Честно говоря, объективно, конечно, никакой. Но все дело в том, что человек намного лучше запоминает цифры, чем слова, и события, чем абстракции. А раз так, то московскую олимпиаду и израильскую недвижимость соединяет неразрывная нить.
Представьте себе такую ситуацию. В автосалоне подержаннных автомобилей вам предлагают на выбор два – одной модели, одного цвета, с одним километражом. В общем, братья-близнецы, только один ... на два года старше. И предлагают их по одинаковой цене. Какую из машин вы выберете? Конечно, более новую.
Теперь давайте проведем тот же мыслительный эксперимент в Израиле, только в сфере недвижимости. Вы решили купить квартиру. Покупать строящующся, как большинство россиян, вы не хотите: или травмированы российским опытом, и наша статья вас не успокоила, или хотите заранее видеть предмет сделки, или запасной аэродром нужен вам сразу. На покупку новой, построенной совсем недавно, выделять бюджет вы не готовы – дорого. Так что решили купить в хорошем месте, но в старом доме – построенном десятки лет назад.
И снова вам предлагают на выбор двух братьев-близнецов. Одинаковые по метражу и планировке квартиры, в одинаковых домах, на одной улице, построенные одним и тем за застройщиком. Только один дом на два года старше, чем другой. И снова цену за них просят одинаковую. В каком из домов вы предпочтете купить квартиру? Конечно, в более новом.
Только если с машиной ваше решение будет не только интуитивным, но и верным, то с квартирами в Израиле ... возможны нюансы.
Чтобы понять разницу, придется сделать небольшой экскурс в историю с географией. Мало Израилю соседей-террористов, он еще и расположен на стыке тектонических плит – сирийско-африканском разломе. Поэтому вопрос не в том, будет ли в Израиле землятресение, а в том, когда оно будет, и какие у него будут последствия. Вот только до определенного – полагаю, вы уже догадываетесь, какого – момента вопросом сейсмоустойчивости зданий не уделялось достаточного внимания. А сейчас в Израиле все неплохо – экономика прет вверх, безработица меньше 4%, шекель одна из самых сильных валют в мире – можно и заглянуть дальше собственного носа, и подумать о проблемах отдаленных и стратегических. Например, о том, как снизить ущерб от землятресения.
Как я люблю шутить, путей есть три – советский, китайский и еврейский.
Советский – залить любую проблему бюджетными деньгами: нужно укреплять дома от землетрясений – не вопрос, профинансируем из госбюджета. В Израиле этот путь не сработает – бюджет не резиновый, есть порядок приоритетов, лечить граждан и разрабатывать системы ПВО нужно сегодня, землетрясение еще когда будет, а выборы скоро.
Китайский – переложить все проблемы на плечи граждан: кто через полгода не укрепил свой домик от землетрясений – получает в тыкву. И этот путь в Израиле не сработает – издержки демократического строя, не любое решение большинство может навязать меньшинству, опять же выборы скоро.
Остается путь еврейский – создать и жильцам, и застройщикам такую систему стимулов, чтобы они, решая свои задачи (застройщики – заработать денег на строительстве, жильцы – улучшить свой уровень жизни и повысить стоимость своей квартиры) по дороге, незаметно, без возражений и массовых демонстраций протеста, решили и задачу государства – укрепление старых домов на случай землетрясения.
И именно такая система стимулов в Израиле создана в рамках «государственнной программы строительства номер 38», сокращенно – ТАМА 38. Об этой программе – о трех ее подвидах – можно рассказывать долго, и мы это обязательно еще сделаем, но сейчас давайте вернемся к нашим братьям-близнецам.
Дело в том, что с определенного момента государство заставило застройщиков строить дома в соответствии с более строгими критериями сейсмоустойчивости, действующими и сегодня. И давать стимулы владельцам квартир в них нет никакой необходимости. И проходит эта граница по 1980-му году. Случайно – году московской олимпиады.
Поэтому, если вам предлагают на выбор квартиру, построенную в 1979-ом году, и такую же, построенную в 1981-ом, почти однозначно брать нужно, против интуиции, более старую – есть шанс, что дом пойдет под реконструкцию или полную перестройку, и вы на ровном месте заработаете кучу денег.
Не надейтесь, что это произойдет быстро – если реконструкция близка, то хозяин квартиру не продаст, или инкорпорирует этот факт в цену. Не покупайте квартиру только в надежде быстро и много заработать в чужой стране – с этим местные постараются справиться и без вас.
Но если вы решили купить квартиру в Израиле, в старом доме, согласитесь – будет приятно получить бесплатно лотерейный билет, который через несколько лет может принести несколько сот тысяч долларов. И если согласились – то помните о московской олимпиаде.
А главное, никогда не забывайте – в других странах правила могут сильно отличаться от того, к чему вы привыкли дома. Так что полагаться лучше не на интуицию, а на профессионализм.