Какие условия необходимо предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка?
В договоре купли-продажи земельного участка необходимо предусмотреть следующие условия:
1. Наименования сторон договора.
- для физического лица - Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации), паспортные данные.
- для юридического лица - наименование, ИНН, ОГРН, Ф.И.О. генерального директора (или лица, действующего по доверенности).
2. Предмет договора указать:
- о продаже земельного участка;
- кадастровый номер;
- площадь;
- адрес расположения земельного участка (точный);
- вид разрешенного использования;
- категорию земель;
- о правоустанавливающем документе на владение продавцом земельным участком: кем, когда, кому выдан документ и на каком основании.
(Примечание: объектами купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет).
3. Цена продажи земельного участка.
- прописать цену продажи земельного участка цифрами и прописью;
- прописать порядок оплаты земельного участка.
(Примечание: цена является существенным условием договора, без согласования которого договор будет считаться незаключенным).
4. Права и обязанности сторон договора.
- указание на то, что продавец обязуется передать покупателю земельный участок; а покупатель - принять и оплатить в установленном в договоре порядке земельный участок.
- иные права и обязанности сторон.
5. Сведения об обременениях (ограничениях) земельного участка
- необходимо указать о всех имеющихся обременениях земельного участка (залог, аренда и т.д.) или ограничениях в его использовании, если обременений и/или ограничений не имеется, то следует указать об их отсутствии.
6. Порядок передачи земельного участка
- Сторонам необходимо определить в договоре момент передачи земельного участка от продавца к покупателю по передаточному акту