"Как говорится, знал бы где упасть, соломки бы подстелил..." (народная мудрость).
Важность и отличие полного проекта от эскизной планировки. Нужно это или нет? Темой статьи послужил случай из практики. Фрагменты почтовой переписки с Заказчиком в период лето-осень 2017г:
Юр привет. Хотел уточнить несколько вопросов по проекту:
" В душевой зоне мы подняли поддон на 200 мм для соблюдения угла слива исходя из длины, верно? Сантехники-отделочники спрашивали почему не углубляли саму трубу в стяжку, я не знаю почему, сказал что все решения в рамках ТЗ и нормативов..."
"У нас в проекте какой габарит декоративной перегородки, буду признателен если скинешь примеры этой перегородки, как я понимаю ее делать на заказ?"
"У нас по проекту в туалете над инсталяцией полки в нише, если я правильно понимаю. Сантехник там трубу провел, как я понимаю он должен был трубу спрятать в штробу в этом решении ?"
" ...свет в спальне закладывался исходя из рекомендации не делать навесной потолок - у нас два подвеcных светильника. Но электрики выполнили разводку электрики размещая блоки и провода на полотке - сейчас я понимаю что в спальне мне делать в любом случае дополнительный потолок натяжной или из гипсокартона."
"Я помню ты что то говорил про обратный клапан в санузлах? Или я ошибаюсь ?"
"Я сегодня приехал на объект - черновые сантехнические работы завершили но в ванной стойкий запах мочи - спрашиваю у сантехников - может от канализации запах но все закрыто заглушками. И спросил у прораба с намёком вы что ссыте в слив в ванной? Есть рядом с домом бизнес центр - там туалет бесплатный. В понедельник думаю прораб прояснит проблему- пока не знаю как на это реагировать."
Проект квартиры сдан в конце мая 2017г. К работам приступили в июле.
С тех пор я получил несколько десятков писем с просьбами разъяснить, прокомментировать, ответить на вопросы, проконсультировать, подобрать, найти различные решения. И эта история продолжалась до февраля нынешнего года... (правда, письма с вопросами приходили уже реже - примерно раз в 2-3 недели).
Факт заключается в том, что человек разрывается между домом, бизнесом и новой квартирой, в которой требуется принимать активное участие и иногда очень оперативные решения.
Что-же происходит и почему так?
Максим - активный человек и бизнесмен. Его новая квартира находится в Новосибирске. При начале сотрудничества мне стОило достаточных усилий убедить его в необходимости выполнения хотя бы 30% от рабочего проекта и ценности этого продукта при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ.
Максим не особо вникал и не очень хотел разбираться в деталях, но где-то слышал, что проект, как будто бы, нужен. Он решил сэкономить.
Была мысль, начать ремонт побыстрее, а разбираться в деталях уже походу..как-нибудь. Ещё одной проблемой было то, что не был изначально определен бюджет.
С одной стороны, я его понимаю - человек хотел сэкономить сейчас. Потому что полноценный проект ,в среднем, выйдет ~8-12% от бюджета общестроительных работ.
Однако, реальность всё расставила на свои места. И "экономия" на проекте обернулась существенными эмоциональными, временными и финансовыми расходами.
Сложилось так, что Максим не контролировал ситуацию (ведь у него не было полного проекта, а значит полная картина, и что получится в итоге-было непонятно). Он вынужден был задавать массу дополнительных вопросов мне, строителям, продавцам, поставщикам, лихорадочно придумывать решения по месту или отдавать на откуп строителям.
По факту ремонт ремонт завершился только недавно. А можно было всё сделать за 2.5 месяца (вместо 9ти)...
Хорошо, что Максим обратился ко мне.
Потому что, если по-простому, я помог ему разделить ответственность. Иначе ему самому бы пришлось решать все вопросы со строителями, что зачастую было бы нелепо. Кроме того, по многим вопросам ему бы пришлось плясать "под их дудку".
Прорабы и бригадиры - практически всегда профессионалы не только в технологии строительных процессов, но и в маркетинге. Это специалисты по продажам высокого уровня. И их задача не ограничивается только ремонтом на отдельно взятом объекте. Имеет значение целый ряд факторов: это выполнение определенных объемов в определенные сроки; подбор мастеров; отчетность перед нанятыми специалистами и перед Заказчиком, контроль качества, а по доп.соглашению: уборка после каждого этапа, прием и ответственное хранение заказных позиций и т.д.
Именно поэтому проект не является зоной ответственности прораба. Т.е. задача прораба - обеспечить соответствие проекту. Но самостоятельно не вносить изменения в проект.
Полноценный проект интерьера учитывает всю основную информацию, которой необходимо и достаточно для ведения общестроительных, отделочных и пусконаладочных работ.
В полный проект входят следующие блоки (о которых планирую рассказывать в следующих статьях):
Дополнительными блоками выполняется:
Деталировочные чертежи на индивидуальные заказные изделия;
Комплектация;
Проект инженерных сетей;
Проект конструкций;
Помощь или осуществление согласования в ПИБе (БТИ);
Авторский надзор;
Управление реализацией проекта.
Таким образом, Заказчик никогда не оказывается Один-на-Один с проблемой или специалистом-исполнителем. Всегда есть понимание: что, где, когда и в каком количестве должно быть, как выглядит, когда должно быть заказано, доставлено, смонтировано и как функционирует.
Вместо вывода (слова самого Заказчика):
Да, теперь я понял в чем ценность полного проекта. При его наличии и компетентного специалиста тех надзора такие сложности и отклонения от проекта не возникали бы. Я помню что ты изначально говорил что при отсутствии ТЗ строители делают так как удобно и легче им - практика это подтверждает. Видишь я прорабатываю работы поэтапно и не всегда вижу увязку и зависимость со смежными работами. По следующей квартире будем делать с тобой полный проект :) "
Заключение:
Замечательно и легко на душе, когда есть не только эскиз планировки. Но когда ты реально знаешь, что делать и какой следующий шаг. Если хотите видеть "..место для шага вперед..."(с), пишите, задавайте вопросы !
---
PS-1 (И ещё новость):
c 21.05 по 04.06 провожу Практикум для всех, у кого "горит лампочка "скоро ремонт". Регистрация по ссылке -под баннером.
Чтобы попасть на практикум бесплатно:
1. Ставь щедрый лайк статье
2. Кликай по ссылке ниже и жми жирную кнопку "ХОЧУ КЛАССНЫЙ ДИЗАЙН !"
ПОДПИСАТЬСЯ НА РАССЫЛКУ (В КОНТАКТЕ)
PS-2:
Материалы проекта,о котором шла речь в статье, можно посмотреть тут (авторская группа во ВК)
---
Есть желание видеть в новостях мой канал ? Ставьте палец вверх и подписывайтесь ! С уважением, Бродовский Юрий, архитектор-дизайнер.
Вопросы, заявки на консультацию или проект можно оставлять в группе В КОНТАКТЕ