Покупка квартиры для сдачи в аренду. Выгодно ли на самом деле?

Итак, у вас есть приличная сумма денег. Многим из нас хотелось бы вложить деньги таким образом, чтобы не потерять их, но еще и заработать на этом. Один из таких способов-покупка квартиры для сдачи ее в долгосрочную аренду. Но все ли так просто как кажется? Давайте считать!

Привожу два примера:

1. Однокомнатную квартиру в районе м. «Тушино» (15 мин. до метро) можно приобрести за 6 млн. рублей. Допустим, что ремонт в ней уже есть, остается только купить бытовую технику и мебель. В сумме затраты составят 6,2 млн руб. Согласно средней стоимости аренды в данном районе на подобные квартиры, сдать ее можно за 30 тыс. руб. в месяц.

(30000 руб. Х 12 месяцев – 46 800 НДФЛ) Х 100 / 6 200 000 стоимость квартиры = 5,05% годовых. Это максимальная доходность, на которую можно рассчитывать при сдаче аналогичного жилья в аренду с минимальными вложениями. Естественно, без них не обойтись, так как закупить для будущих жильцов что-то все равно придется.

2. Во втором варианте вложим больше в ремонт, рассмотрим квартиру ближе к центру, ведь в таком случае стоимость аренды квартиры будет выше. Однокомнатная квартира рядом с метро «Академическая» стоит 10 млн рублей. Добавим сюда мебель, бытовую технику. Итого: 10,2 млн руб. Средняя стоимость аренды такой квартиры, расположенной у метро, составляет сегодня 45 тыс. руб. в месяц.

(45 000 руб. Х 12 месяцев –70 200 НДФЛ) Х 100 / 10 200 000 = 4,6%. Как видно, процент доходности в данном случае ниже.

Согласен, приведенные цифры очень приблизительны, ведь они не учитывают различные взносы по коммунальным платежам, налог на имущество, внеплановый ремонт, время простоя квартиры и прочее. Однако по ним можно сделать определенные выводы: заработать быстро и много на сдаче квартиры в аренду не получится, процент сравним со ставками по вкладам в банке.

В следующей статье мы сравним надежность вложения в недвижимость и банковский вклад...