Большинство граждан хотя бы раз сталкивались с такими изменениями жилищных условий, как съезд и размен, обмен жилья, покупка нового с доплатой и т.д. Самый важный и ответственный момент здесь – собственно оформление сделки. Порядок оформления недвижимости в собственность может различаться в зависимости от статуса жилья и пожеланий участников. По муниципальному жилью возможности минимальны – его нельзя ни продать, ни подарить – хотя по факту обмен нередко сопровождается неофициальными доплатами. Большинство сделок сейчас совершается посредством оформления соглашения. Для того, чтобы оформить договор купли продажи, жилье уже должно быть в собственности у продавца (поэтому если вы хотите продать квартиру муниципальную, сначала ее необходимо приватизировать).
Кроме того, раздел приватизированной квартиры при разводе осуществить гораздо легче, чем не приватизированной. Приватизация муниципального жилья в данный момент осуществляется бесплатно, но как долго это продлится, сказать трудно. Каждый год эти сроки отодвигаются, но рано или поздно все же закончится бесплатная приватизация.
Оформляя договор купли продажи жилья нередко можно столкнуться с тем, что своеобразные выстраиваются "цепочки" – когда помимо непосредственных участников вашей сделки, вы вынуждены считаться и ожидать готовности всех остальных, а отказ или проблемы с оформлением лишь одного "звена" могут нарушить ваши планы. Нередко сейчас жилье покупается с использованием ипотечных кредитов или с привлечением материнского капитала, жилищных сертификатов и т.д. – это уже привычная норма и не должно останавливать вас, просто нужно владеть необходимой информацией и предусмотреть возможные задержки с перечислением денег.
ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ
Оформление любой сделки происходит путем заключения соглашения. Понятие договора купли продажи в юридической практике включает в себя определенные существенные условия, которые обе стороны обязуются выполнить. В обязанности продавца входит передача собственности другому лицу, а покупателя – принять ее во владение за установленную плату.
По юридической природе понятие договора купли продажи несет в себе следующие условия:
- возмездность (обязательное внесение платы за предмет сделки);
- консенсуальность (то есть договор является заключенным с того момента, когда между сторонами достигнуто соглашение относительно всех его условий);
- взаимообязанность (условия договора наделяют обе стороны соглашения определенными обязательствами);
- синаллагматичность (когда одно из условий соглашения является условием для выполнения другого).
Более подробно можете прочитать на сайте Moy-Urist.ru . а также получить консультацию юристов и адвокатов более 1200 городов РФ онлайн.
Возможно вам будет интересно
Как получить ипотеку
Защити свои жилищные права
Плюсы и минусы приватизации квартиры
Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья
Как подать в суд на соседей
Как правильно заполнить договор купли продажи
ЖКХ споры по коммунальным платежам
Вас незаконно выселяют из жилого помещения?
Перепрофилирование помещений
Сделки с недвижимостью
Защити свои права на собственность
ссылка на источник - Как правильно заполнить договор купли продажи