Большинство людей в России думаю, что недвижимость это отличная инвестиция. Почти половина опрошенных считает, что своя квартира это отличное вложение. Но сейчас я объясню вам, почему недвижимость — плохая инвестиция.
Основные минусы инвестиций в недвижимость:
1) Нужно много денег.
Квартира стоит больших денег, а чтобы эту сумму накопить понадобиться не один год. Некоторые думают, брать ипотеку и сдавать квартиру, но сейчас эти сумму не равны и платить придется из свое кармана, даже если сдаете квартиру.
2) Низкая ликвидность
Продать квартиру дело долгое, обычно это занимает несколько месяцев, даже если цена средняя по рынку. А если вам нужны будут деньги срочно, то готовьтесь скинуть 10-20% от стоимости квартиры
3) Рыночный риск
Почему- то все думаю, что квартиры всегда растут в цене, но это не так. Они могут как дорожать, так и скидывать в цене, посмотрите сами на график.
Помимо цены самого объекта, стоимость аренды тоже может падать. Например, за последние 5 лет на рынке Санкт-Петербурга стоимость аренды 1-комн. квартиры (около 20 000 рублей) не выросла (то есть даже не покрыла инфляцию).
4) Простой
Тут все просто, бывают времена, когда квартира будет пустовать и не будет сдаваться, соответственно и денег приносить не будет
5) Необходим контроль
Купить квартиру и просто забыть не получиться, это вам не депозит. Придется постоянно следить за съемщиками, искать новых и тратить время на другие дела связанные с квартирой(например поломка). Можно конечно отдать квартиру в специальное агество и забыть о этих проблемах, но за это нужно платить
6) Комиссии, налоги
Тут все ясно.
7) Другие проблемы
Нужно будет часто делать ремонт ( каждые 5-10 лет), а если случится пожар, то вы потеряете свои сбережения и так далее
Понравилось? Ставь лайк