Здравствуйте, уважаемый читатель!
Мысль обзавестись загородным домом или частным домом на собственном участке в черте города рано или поздно приходит в голову практически каждому жителю большого города.
Весь процесс начинается с поиска и приобретения земельного участка и вот здесь возможны варианты. В статье рассмотрим ситуацию с покупкой уже в той или иной мере освоенных участков.
На стоимость участка в первую очередь влияет приближенность к городу или его непосредственное расположение в черте города. Тут вступает в силу правило: чем ближе – тем дороже. Если у вас нет своего автомобиля, участок не должен быть сильно отдален от магазинов, супермаркетов, школы, детского сада, больницы, аптеки или хотя бы остановки.
К участку должны быть подведены или доступны к подведению коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, по возможности газоснабжение и канализация. К минимальным коммуникациям можно отнести электроснабжение. Если нет возможности подключить электроснабжение, то приобретение участка нецелесообразно.
Покупку участка лучше запланировать на весну – именно в это время года можно ясно понять, как обстоят дела по водоотведению талых вод с участка, его возможному подтоплению и максимальному уровню грунтовых вод. Ранней весной отлично видны все недостатки местности, а также состояние дорог.
К зимним же сделкам двоякое отношение – с одной стороны на рынке затишье, можно сэкономить, а до весны подготовиться к началу строительства, с другой, под толщей снега сложно реально оценить рельеф и другие нюансы.
Также перед покупкой полезным будет пообщаться не только с соседями, но и с коммунальщиками, узнать возможность и стоимость подключения к сетям.
Бывают случаи, когда к газовой трубе, проходящей в непосредственной близости с участком, подключиться не получится из-за нехватки давления. А стоимость земли как раз ввиду наличия этой трубы может быть завышена.
Чтобы окончательно убедиться в правильности выбора стоит «пробить» участок на сайте муниципалитета – посмотрев генеральный план развития территорий можно убедиться не только в отсутствии разного рода ограничений на строительство, но и в том, что по соседству не появится завод, свалка, либо аэропорт. Также информацию об участке можно найти в публичных кадастровых картах, а в визуальной оценке местности поспособствуют спутниковые карты.
Но зачастую на участке, удовлетворяющем всем требованиям, может быть «довесок» в виде дома или недостроя и перед потенциальными покупателями встает вопрос – а стоит ли связываться?
Об этом мы поговорим в следующем выпуске.
Если вы планируете приобретать участок и вам необходима консультация по экспертизе участка, вы можете обратиться к нашим специалистам >>>
Также можно посмотреть, с возможностью приобретения, готовые проекты домов >>>>
А чтобы и дальше получать от нас полезные советы по строительству и интересные проекты домов, подписывайтесь на наш канал (если еще не подписаны).