В этой статья я расскажу вам , как снять квартиру в аренду ,чтобы не обманули мошенники.Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.Свежий ремонт,чистота,приветливый и улыбчивый хозяин и,главное ,привлекательная цена-все это отнюдь не повод вселяться в квартиру,и тем более выплачивать задаток ,к пример уна три месяца вперед.
Для многих аренда жилья это единственный способ получить свой уголок,но не все могут осознать что ,обладая минимальными знаниями можно легко стать обманутым какими-нибудь мошенниками.Можно ли оградить себя от подобного риска?Давайте разбираться-как снять квартиру ,чтобы не обманули.
ПОМОЩЬ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ
Многие из нас ,чтобы снять с себя хлопоты по поиску нового жилья и оформлению документов,обращались за помощью к риэлторам. Вы обязательно получите консультацию по всем вопросам ,касающимся съема жилья ,риэлтор соберет необходимые документы ,поможет оценить недвижимость и составит договор аренды и конечно , возьмет за услуги около 50% от ежемесячной арендной платы.
Чтобы вас не обманули ,нужно искать агентства,которые действительно достойны доверия-через родственников,друзей и знакомых ,либо по авторитетной рекомендации.Если вы отнесетесь к поиску жилья без осторожности , то шанс ,что вы попадете на агентство-мошенника велик.Дабы избежать обмана ,не стоит подписывать с агентством никаких бумаг, прежде чем не убедитесь за что вы отдаете деньги , и платите только тогда,когда подпишите договор аренды.
КАК СНЯТЬ КВАРТИРУ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ
Если вы хотите искать квартиру самостоятельно,значит придется обратить внимание на большое количество деталей. Следует запомнить:чтобы избежать неприятностей не нужно вестись на заниженную цену ,а искать квартиру по средней рыночной стоимости.Так же не стоит снимать жилье у человека,который не является хозяином жилья или доверенным лицом.
ТРЕБУЙТЕ У ВЛАДЕЛЬЦА ДОКУМЕНТЫ
Следует в обязательном порядке ознакомиться с документами,подтверждающими что перед вами действительно хозяин квартиры.Договоры купли-продажи,дарения,приватизации стоит тоже попросить,несли они имеются.Если хозяин предоставит выписку из ЕГРН ,то это будет очень удобно.Если такой документ отсутствует его можно заказать в районном отделении -информация общедоступная и вы имеете право ее получить.
Не стоит забывать и о документах,которые установят личность владельца квартиры.Паспортные данные должны совпадать с документами на право собственности,вплоть до серии и номера.ВЫ имеете право сделать ксерокопию паспорта или фото на телефон, но вы должны предоставить паспорт в ответ.
СПРАШИВАЙТЕ СОСЕДЕЙ
Избежать рисков так же поможет информация ,собранная из уст соседей владельца квартиры.Они могут вам рассказать -знают ли они в лицо хозяина квартиры и как часто меняются арендаторы.Старайтесь узнавать как можно больше информации и делать выводы,стоит ли вообще снимать эту квартиру.
КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ДОГОВОР
Тут естественно не возникает вопрос ,зачем нужен этот договор.С помощью нотариально заверенного договора вы сможете обезопасить себя и в случае чего отстоять свои права в суде.Если даже вам покажется арендодатель понимающим и замечательным человеком,который готов идти нга уступки,все равно договор нужно составить.
В договоре обязательно нужно указывать:
-данные паспорта обеих сторон.
-срок аренды.
-способ и сроки оплаты.
-письменная расписка от арендодателя ,что он получает деньги.
-сделать опись имущества.
-в графе о правах и обязанностях нужно уточнить все возможные спорные моменты.
-так же нужно обозначить возможность досрочного прекращения договора.
ПОЛУЧИТЕ СОГЛАСИЕ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ
Это в случае ,если владелец состоит в официальном браке,и жилье было совместно нажито.Попросите владельца предоставитьнотариальнозаверенное согласие от супруга.То же самое относится ,когда у квартиры есть несколько владельцев..Это необходимо сделать ,чтобы избежать дальнейших претензий.
УЗНАЙТЕ,КТО ЗАРЕГИСТРИРОВАН В КВАРТИРЕ
Все прописанные лица имеют право на квартиру и даже после подписания договора вас может ждать неприятный сюрприз.Возьмите у владельца домовую книгу ,чтобы не ждать незваных гостей.Выясните ,кто еще прописан в квартире.Потом нужно обязательно добиться от каждого лица письменного согласия на веше дальнейшее проживание и только потом подписывайте договор,чтобы ни кто из прописанных в доме лиц не пользовался помещением.
Только когда все проверили,чтобы вас не обманули,то можете смело снимать квартиру.Главное не забывайте не только об обязанностях арендодателя ,но и о своих!