Рынок недвижимости пополняется новыми предложениями элитных и комфортабельных апартаментов. Но покупатели не понимают, чем апартаменты отличаются от обычной квартиры или студии, и почему цена на такую недвижимость меньше. Об этом в нашей статье.
Что такое апартаменты
Апартаменты — формат недвижимости, который пришел к нам из Европы. Это нежилые помещения, которые изначально строились под офисы, гостиницы, рестораны и другие коммерческие помещения. Но современные застройщики уловили современные течения и давно строят комплексы апартаментов для жизни. Здесь есть санузел, кухня, можно сделать перепланировку – все как и в квартире.
Основное отличие апартаментов от обычной квартиры — регистрация. Получить постоянную регистрацию в апартаментах сейчас нельзя. Только временную на 5 лет, если земля предназначена для объектов гостиничного типа.
Однако в марте 2018 года Минстрой РФ подготовил законопроект, разрешающий регистрацию в апартаментах. Сейчас он находится на рассмотрении. Также при желании апартаменты можно перевести в статус жилого помещения.
Покупка
Для покупки апартаментов нельзя использовать материнский капитал, а также получить налоговый вычет за покупку как для квартиры. Зато их стоимость ниже на 15–20%, даже если они находятся в центре города.
Стоимость апартаментов в ЖК «Савеловский Сити» ниже на 19%, чем квартира в том же жилом комплексе.
Налогообложение
С 2016 года введена новая система налогообложения на жилые апартаменты. С этого момента ставка составляет 0,5% за первые 150 кв. м, а на оставшуюся площадь будет действовать ставка 1,5% от кадастровой стоимости объекта.
Для жилых квартир этот налог составляет 0,1% для помещений стоимостью до 10 миллионов рублей и до 2% на более дорогую недвижимость.
Пример: вы решили купить апартаменты в ЖК «Савеловский Сити». Их площадь составляет 67 кв. м, а цена 11,5 миллионов рублей. Значит в 2018 году вы заплатите примерно 58 000 рублей налогов. Если бы вы купили квартиру, то заплатили бы 14 000 рублей.
Коммунальные платежи в апартаментах выше на 15–20 %, чем в квартирах. Разница возникает из-за ставок на коммунальные услуги для жилых и нежилых помещений. Стоимость услуг зависит от района апартаментов, управляющей компании и услуг, которые включены в платежный документ.
Социальная инфраструктура
Обычно, когда застройщик возводит жилой квартал, он строит социальные объекты: школы, сады, поликлиники и другие помещения для инфраструктуры. У строителей нежилого сектора такой социальной нагрузки меньше или нет вовсе. Однако многие застройщики ориентируются на законопроект Минстроя о переводе апартаментов в жилые помещения и изначально строят объекты с характеристиками жилых зданий в районах с удобной инфраструктурой.
Итоги
С одной стороны, покупка апартаментов выгоднее благодаря низкой стоимости. Но ежегодные платежи на фоне обычной квартиры кажутся сильно завышенными – однако, сэкономленных при покупке апартаментов денег хватит на 25 лет оплаты налогов и коммуналки.
У апартаментов много преимуществ, отличающих их от жилых квартир: расположение, цена, возможность воплотить смелые дизайнерские решения. Но и минусов достаточно. Чтобы выбрать между квартирой и апартаментами, необходимо отталкиваться от целей покупки недвижимости, бюджета и, разумеется, конкретного проекта.