Для примера возьмем квартиру стоимостью в 2 млн. рублей. Мы условились, что будем покупать без вложений собственных денег, поэтому мы будем ее покупать в ипотеку. Ипотеку без первоначального взноса, который составляет минимум 300 тыс. рублей, не взять. Эти деньги мы тоже можем взять в кредит. Ежемесячный платеж на такую квартиру примерно будет составлять 20 тыс. рублей. Тут вы должны решить, будете ли вы со своих текущих доходов оплачивать ежемесячные платежи, либо вы возьмете потребительский кредит с учетом ежемесячных ипотечных платежей, чтобы вообще ничего своего не вкладывать.
На что мы рассчитываем.
Мы покупаем квартиру, которая сейчас находится на стадии строительства, а срок сдачи дома через 6-12 месяцев. И к сроку сдачи дома мы можем продать квартиру по переуступке прав.
Данную квартиру мы ориентировочно сможем продать за 2,5 млн. рублей. Не сложно посчитать доход от этой сделки. Но не забываем про переплаты по кредитам и прочие расходам. В итоге мы можем заработать на данном примере более 250 тыс. рублей, не вкладывая ни рубля своих денег.
Для увеличения доходности при продаже квартиры мы можем:
1. Купить квартиру на этапе котлована, то есть срок сдачи дома будет больше. Чем ближе срок сдачи дома, тем цены на квартиры в этом доме дороже.
2. Вложить свои деньги, тем самым убрать расходы по кредитам.
Годный кейс для вас. Желаю богатства.