В последние 20 лет Испания является одним из самых популярных направлений для эмиграции у жителей Украины — сегодня на Пиренеях живёт более ста тысяч украинских переселенцев. Особенно актуальным такой маршрут для переезда стал в последние годы, когда в стране начался политический кризис, а некоторые районы оказались местом боевых действий.
В такой ситуации спрос среди украинцев на испанское жилье значительно вырос. Кто-то бежал в Испанию от войны, кто-то просто воспользовался ситуацией, чтобы перебраться на берег Средиземного моря, другие выбрали Испанию в качестве "второго дома" и сохранили свои сбережения. По данным МВД Испании, за 2017 год в стране попросили политического убежища две с половиной тысячи украинцев. Среди них и те, кто живут в западных областях. Дело в том, что сейчас во многих городах Испании открыты центры помощи для переселенцев, так что можно попасть в программу поддержки беженцев. А это значит претендовать на социальное жильё и получить ВНЖ с правом на работу.
К тому же, недавно (с 1 октября 2016 года) Украина перешла на биометрические загранпаспорта, и теперь граждане могут выезжать в страны Евросоюза без визы и находиться там до трёх месяцев. И если в Польшу и Чехию теперь едут работать, то в Испанию — отдыхать и жить.
Особенности украинской эмиграции в Испанию
Как и у других русскоязычных переселенцев, у украинцев для покупки жилья популярно побережье Коста-Бланка. Провинция Аликанте известна тем, что там живёт и отдыхает множество иностранцев со всей Европы, а город Торревьеха считается главным городом Испании по количеству выходцев из СНГ.
Многие едут в плодородные районы Андалусии или Галисии. Там много аграрных предприятий и финок, так что можно удачно найти работу в сфере сельского хозяйства, которым Украина славилась во все времена. Впрочем, украинские эмигранты, жаждущие построить большую европейскую карьеру, с удовольствием едут в Мадрид. А политики, спортсмены и звёзды шоу-бизнеса предпочитают Барселону и Марбелью.
Считается, что украинцы быстро интегрируются в местную культурную среду. И быстро учат испанский язык, многие уже через год говорят на нём свободно. Ещё один бонус: приезжие из Украины могут бесплатно обменять свои водительские права на документ местного образца без сдачи экзамена.
Вкусы и предпочтения украинцев в сфере недвижимости довольно скромные, но разумные. Чаще всего это квартиры вблизи центра города или неподалеку от пляжа, но не на первых линиях моря. Дома покупают только в 15%-20% случаев. Также в последнее время увеличилось число запросов на земельные участки для собственного строительства. Судя по рассказам испанских риэлторов, украинцы подходят к выбору жилья очень тщательно, это не быстрый покупатель.
Испанская ипотека для украинцев: банки, ставки, документы
Большинство украинцев-эмигрантов представляют так называемый "средний класс" и покупают недвижимость в кредит. Благо в Испании ипотечные условия достаточно мягкие (2%-4% годовых, поручительство не требуется, выплаты можно растянуть на 20 или даже 30 лет).
Правда, некоторые местные банки отказывают переселенцам из Украины в выдаче кредита. Например, Bankinter вполне уверенно сотрудничает с жителями России и других стран СНГ, но неохотно выдает ипотечные кредиты гражданам Украины. Так что в этот банк мы обращаться не советуем. Скорее всего, официально вам не откажут, но будут долго затягивать с решением и в конце концов перестанут отвечать или ограничатся стандартным "ваш запрос находится на рассмотрении", даже если прошел целый год.
Зато La Caixa относится к гражданам Украины очень лояльно. То же самое можно сказать про Banco Sabadell и Banco Popular Espanol. Bankia после слияния с BMN находится в подвешенном состоянии и неохотно выдаёт кредиты любым иностранцам.
Список документов для получения ипотеки в испанском банке для граждан Украины:
— Справка с места работы (заверенная бухгалтерией и с подписью директора), в которой должны быть указаны: ваша зарплата, период работы и должность, а также вид деятельности компании.
— Выписка расходов с банковского счета за 3-6 месяцев, с указанием остатка на день выписки.
— Справка 2-ПДФО (аналог российской 2-НДФЛ) за прошлый и текущий год, заверенная печатью предприятия, на котором вы работаете.
— Справка из Национального бюро кредитных историй (желательно, чтобы кредитная история была "чистая", то есть все кредиты погашены или отсутствуют). Берется в бюро кредитных историй (ubki.ua) или в кредитном отделе вашего банка. При любом варианте не забудьте заверить документ печатью.
— Рекомендательное письмо из банка.
Примерное содержание: «Гражданин Иванов Иван Иванович имеет счет в банке. Обороты по его счету за последние полгода составляют ____ евро. Клиент зарекомендовал себя как надежный и добросовестный плательщик... ».
— Копия сертификата на владение собственностью (недвижимостью или земельным участком, гаражом и т.д.).
— Для пенсионеров нужна справка о получении пенсии с указанием ежемесячных выплат за последние 12 месяцев.
— Справка об отсутствии судимостей, заверенная и апостилированная на территории Украины. Её требуют не всегда.
Когда документы собраны, мы рекомендуем сделать их перевод через присяжного переводчика в Испании и нотариально заверить. Тогда к качеству перевода не будет претензий ни в каких учреждениях. Что касается уровня дохода, считается, что размер ежемесячной выплаты не должен превышать 30% от зарплаты.
Нужно отметить, что охотнее всего испанские банки выдают ипотеку под покупку жилья стоимостью от 100 000 евро. Студиями за тридцать тысяч банку заниматься просто невыгодно, от национальности клиента это не зависит. Ещё один важный момент: в 2017 году Национальный банк Украины снял ограничения на перевод денег за рубеж для физических лиц (до этого было не более 150 тысяч гривен в месяц). А наличными можно перевозить не более 10 тысяч долларов или эквивалентную сумму в другой валюте. Подробнее о переводе денег мы расскажем в специальном разделе.
Как купить недвижимость в Испании жителю Украины
Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость в кредит или полностью на свои сбережения, вся процедура делится на несколько этапов:
Выбор недвижимости
Покупка жилья — дело ответственное. Подумайте, какой тип жилья вам подходит: классическая квартира в "многоэтажке" или бунгало в закрытой урбанизации? А может, небольшой шале с гаражом и бассейном в спальном районе?
Не ленитесь ездить на просмотры. Если вам понравилось сразу несколько объектов, но вы не можете определиться с окончательным выбором, езжайте туда повторно, обращайте внимание на все детали и фиксируйте свои впечатления.
Когда определилитесь с выбором, самое время внести залог и зарезервировать жильё за собой. Сумма залога обычно бывает около трёх тысяч евро.
Подготовка к сделке
Сразу приступить к покупке не получится. Первым делом необходимо получить идентификационный номер иностранца NIE (Numero de Identificación de Extranjero). Без этого документа приезжие не могут совершать никакие юридические операции в стране.
После получения NIE у вас появляется возможность открыть счёт в испанском банке. Через него вы не только совершите покупку, но и будете в дальнейшем платить налоги. Далее выбранную квартиру или дом ждёт проверка статуса недвижимости на предмет задолженностей по счетам и других долгов.
Заключение сделки
Договор купли-продажи подписывается в присутствии нотариуса. Затем в течение месяца нужно оплатить налоги и отправить документы для регистрации права на недвижимость. Обычно всё это обходится примерно в 10% от стоимости жилья.
Вооружившись квитанциями об оплате налогов и договором купли-продажи, можно обращаться в государственный реестр. Через два-три месяца вам дадут выписку, свидетельствующую о владении недвижимостью.
Получая документы на руки, вы становитесь полноценным хозяином, так что будьте готовы к тому, что вам начнут приходить счета на оплату коммунальных услуг.
Особенности перевода денег для граждан Украины и Е-лицензии
Покупка жилья за рубежом означает, что вам будет необходимо переводить валюту из Украины на счет в иностранном банке. То есть, жители страны должны соблюдать валютное законодательство Украины.
В июне 2017 года Нацбанк Украины (НБУ) принял постановление №54, согласно которому физические лица, не являющиеся предпринимателями (Приватний підприемець), или попросту говоря — обычные люди, могут совершать валютные сделки и переводить деньги из украинских банков в иностранные.
Для этого банки выдают своему клиенту так называемую е-лицензию, с помощью которой проводится банковская операция по переводу денег за рубеж (например, для покупки недвижимости). Получить такую лицензию несложно, для этого нужно обратиться в банк, где вы обслуживаетесь. Или выбрать банк, где будете открывать счет, и запросить у них список документов.
Примеры:
Валютные е-лицензии Сбербанка
Инструкция от ПриватБанка
Заява про видачу е-ліцензії
Сама е-лицензия выдается бесплатно, по ней можно будет сделать валютный перевод на сумму не более 50 000 долларов США (эквивалент) за один календарный год.
Возникает резонный вопрос — что делать тем, у кого сумма сделки превышает 50 000 долларов?
Обычно украинские покупатели поступают таким образом:
— получают лицензии на несколько членов семьи, тогда сумма перевода значительно увеличивается. К тому же, в некоторых испанских банках можно открывать семейные счета.
— пользуются возможностью перемещения за рубеж суммы до 10 000 долларов США в эквиваленте (наличные без декларирования на границе или большая сумма, которую нужно задекларировать и предоставить документы о происхождении этих денег, например, от продажи имущества в Украине), которую далее можно положить на свой счет в испанском банке (через банкомат)
— запрашивают дополнительные легальные возможности по переводу денег из Украины в Испанию у риэлторов или адвокатов (такие варианты обычно предоставляются)
При соблюдении этих условий покупка жилья за рубежом будет совершена легально и без нарушений валютного и налогового законодательства Украины.
Украинцы в Испании: полезные ссылки
Перебравшись в Испанию, эмигранты так или иначе сталкиваются с разными проблемами адаптации на новом месте. В решении бюрократических и прочих вопросов могут помочь в посольстве и консульствах Украины в Испании:
— Посольство Украины в Королевстве Испания
Адрес: Ronda de la Abubilla, 52, Мадрид.
Сайт: spain.mfa.gov.ua
При посольстве работает консульский отдел и торгово-экономическая миссия.
— Генеральное консульство Украины в Барселоне
Адрес: Carrer de Numancia, 185, Барселона.
Сайт: barcelona.mfa.gov.ua
— Консульство Украины в городе Малага
Адрес: Maestranza 23, Малага.
Сайт: malaga.mfa.gov.ua
Также следует обратить внимание на список ассоциаций украинцев в Испании. Они есть во многих регионах. Туда можно обращаться по самым разным вопросам: устроить ребёнка в школу, найти адвоката, подыскать работу, передать посылку, продлить документы, сделать перевод и так далее. В общем, именно здесь есть возможность получить поддержку от соотечественников, здесь во многом организуется жизнь местной диаспоры.
— Ссылка на личный кабинет налоговой, в котором можно заказать справки для получения е-лицензии — cabinet.sfs.gov.ua
Если у вас остались вопросы, задавайте их нашим консультантам. Агентство Estate Spain обеспечивает полное юридическое сопровождение сделки для граждан Украины и работает в разных регионах Испании.
И подписывайтесь на наши соцсети!
Facebook — https://www.facebook.com/spantao/
Telegram — https://t.me/estatespain
Instagram — https://www.instagram.com/estatespain