Нередкая история – дом на двух хозяев, проведен газ. При этом газовый котел, от которого обогреваются все помещения дома, находятся на одной из половин. Там же — газовый счетчик, через который идет все потребление газа в доме.
Урегулировать отношения собственников в таком случае – дело не простое. И даже если есть письменный договор о совместном использовании газового котла и отопительной системы дома, вопрос не стоит считать окончательно закрытым. В подтверждение тому – история судебного разбирательства между собственниками разделенного на две половины газифицированного частного дома в Московской области.
Газовый котел в доме на двух хозяев: как соседям договориться о совместном использовании
Как следует из материалов, предыстория конфликта такова: в 2009 году дом был разделен между двумя собственниками. Был подписан договор, в котором cтороны договорились, что система отопления дома, а так же газовый котёл, расположенный в одной из половин разделенного дома, будут находиться в совместном пользовании. Собственник части дома, где стоит котел, обязался так же снимать показания прибора учета (ввод газа в дом и счетчик находятся в той же половине, где и котел).
Хозяйка второй половины взяла на себя обязанность заполнять, исходя из этих показаний, квитанции и оплачивать их. Половину понесенных расходов ей в дальнейшем компенсировал хозяин второй половины. То есть газ оплачивался 50 на 50. Какое-то время договоренности работали. Однако после смерти одного из собственников все разладилось.
Наследники умершего затеяли ремонт, заменили газовый котел, переделали систему вентиляции и дымоход, а так же внесли изменения в систему отопления. Но главное, не живя в доме постоянно, новые собственники в зимний период переводили систему отопления на минимальный режим функционирования. В результате температура в помещениях дома опускалась до +14C.
Жильцы второй части дома были естественно, недовольны. Попытки решить дело миром успехом не увенчались. В итоге хозяйка половины дома, фактически оставшаяся без отопления, подала заявление в суд.
В исковом заявлении женщина потребовала обязать хозяев той половины дома, куда заведен газ, устранить препятствия в пользовании газовым котлом и водяным отоплением. Суд так же попросили вынести решение, которое бы обязало поддерживать температуру в жилых помещениях дома не ниже +18С, а так же предоставлять показания счетчика не позже 10 числа текущего месяца.
Однако суд эти требования отверг.
Во-первых, в договоре о разделе дома хоть и говорится о совместном использовании системы отопления и котла, ни то ни другое не оставлено в совместной собственности. И таким образом, хозяева половины, где установлен котел, имели полное право заменить отопительный прибор. Что и сделали. Поскольку в покупке и замене котла собственники второй половины участия не принимали, то и права определять режим его использования у них не осталось.
А во-вторых, если говорить формально, то в договоре по разделу дома стороны, конечно, договорились о совместном использовании системы отопления, однако температурный режим в помещениях в документе прописан не был. И в этом смысле требования поддерживать в жилых помещениях температуру не ниже +18C оснований не имеют.
Таким образом, суд принял решение отказать истице в ее требованиях. Женщина попробовала оспорить решение городского суда в апелляционной инстанции, но безуспешно.
Резюме? Когда газифицированный дом разделен между двумя собственниками, теоретически, хозяева, конечно, могут договориться о совместном использовании газового котла и оплаты газа. Но даже будучи положены на бумагу, договоренности эти очень хрупкие. И если собственник той половины дома, через которую заведен газ, доброй воли не проявляет, заставить его крайне непросто.
Выход, получается, один – ставить собственный котел, вести газ на свою половину и самостоятельно платить за его потребление.
Полностью с решением по делу о порядке использования котла в газифицированном доме на двух хозяев можно ознакомиться на сайте Московского областного суда.