Достаточно распространенными являются случаи, когда в одной квартире проживает несколько владельцев, то есть имеет место совместное пользование квартирой. Иногда между ними возникают конфликты, в которых один из совладельцев квартиры ограничивает или создает препятствия другом в пользовании общей квартирой или домом.
Как сделать совместное проживание согласованным и не платить за другого совладельца?
Существует несколько путей решения данного вопроса: установление порядка пользования квартирой или выдел в натуре своей доли из общего имущества. Указанные способы могут быть применены как во внесудебном (договорном), так и в судебном порядке. Для того, чтобы установить порядок пользования квартирой совладельцы имеют право заключить договор, в котором выделить в пользование отдельные комнаты и распределить между собой права и обязанности. В случае, когда совладельцы не достигли согласия о порядке пользования квартирой, существует возможность обратиться с иском в суд об установлении порядка пользования квартирой и разделе лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире.
При этом суд выделит каждому из совладельцев в пользование конкретную комнату в квартире, туалет, ванную и кухню оставит в общем пользовании (при этом учитывается техническая возможность такого раздела, для чего проводится судебная строительнотехническая экспертиза). И что особенно важно с нынешними ценами на оплату коммунальных услуг - суд примет решение о разделении лицевых счетов между совладельцами и вы будете платить только за свою часть: - за электроэнергию, за водоснабжение, за услуги по централизованному отоплению, содержание жилых домов и сооружений и придомовых территорий.
На практике же каждый случай уникален, и чтобы разобраться в сложившейся ситуации рекомендуется заручиться поддержкой профильных юристов. Решение судебной инстанции во многом зависит от того, насколько правильными будут действия истца или ответчика в каждой конкретной ситуации. Ведь ряд правовых норм ГК и ЖК, регулирующих право пользования жилой недвижимостью, являются взаимоисключающими. Поэтому суд обязан рассмотреть все аспекты и принять решение, основываясь на совокупности различных факторов.
Адвокат по жилищным спорам в Киеве Артем Брагарь предоставит Вам квалификационную правовую помощь в написании искового заявления об установление порядка пользования квартирой или общим жильем, а также поможет решить вопрос о разделе лицевых счетов между совладельцами, осуществит сбор необходимых для дела доказательств, представит Ваши интересы в суде.
По материалам Bragar Group