Автор - Центр экономико-правовой экспертизы собственности (ЦЭПЭС)
сайт - www.otsenk.ru
Больше материалов на сайте журнала «Оценка инвестиций»
19 апреля 2018 Минюст России в соответствии с Федеральным законом №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» [Посмотреть закон можно в разделе Законодательство] зарегистрировал новый порядок работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Новый порядок утвержден Приказом Минэкономразвития России от 17 ноября 2017 г. №620[Посмотреть приказ можно в разделе Законодательство].
Особенности нового Порядка работы комиссий
Комиссии рассматривают заявления об оспаривании в отношении результатов определения кадастровой стоимости объектов только того субъекта РФ, в котором они созданы.
Заседания комиссий должно быть открытыми. Решения принимаются большинством голосов. Члены комиссий могут голосовать только «за» или «против». При равном соотношении голосов, решение принимается в пользу заявителя.
Члены комиссий, прямо или косвенно заинтересованные в исходе голосования о пересмотре стоимости объекта, должны заявить самоотвод.
Комиссии могут принимать только один из двух вариантов решения: определить кадастровую стоимость объекта в размере его рыночной стоимости либо отклонить заявление об оспаривании.
Основным условием для отклонения заявления – не соответствие отчета об оценке рыночной стоимости требованиям ст. 11 ФЗ-135 от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Если комиссии отклоняют заявление, то в течение пяти рабочих дней направляют копии протоколов решений в Росреестр, бюджетное учреждение и в СРО оценщиков, члены которой составляли отчеты об оценке спорного объекта.
В случае, если отчет об оценке соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, комиссии принимают решения об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. В этом случае комиссии в течение пяти рабочих дней направляют копии решений в Росреестр и бюджетные учреждения, которые проводили государственную кадастровую оценку.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости можно подавать в МФЦ или через портал Госуслуги. К заявлению необходимо приложить:
- выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости;
- отчет об оценке ее рыночной стоимости;
- копию документа, подтверждающего права на объект.