Разбираемся с документами, налогами и особенностями регистрации иностранцев.
С 14 июня по 15 июля 2018 года в России пройдет чемпионат мира по футболу. Около половины билетов уже раскуплены иностранцами. Большая часть гостей приедет к нам из Соединенного Королевства. Ситуацией можно воспользоваться, если вы сдаете квартиру. В этой статьей мы разберем:
- как правильно упаковать жилье,
- что делать с документами,
- как быть с налоговой,
- как регистрировать иностранцев в ФМС,
- можно ли проще.
Сколько это в деньгах?
Международные спортивные события стимулируют краткосрочный туризм, это отличная возможность для дополнительного дохода. Airbnb делает процесс краткосрочной сдачи жилья максимально простым и прозрачным, именно поэтому площадка популярна среди обеих сторон. Собственники жилья могут заработать на недвижимости, а гости получают возможность побывать в новых местах, остановившись в удобном для них месте города. Отличным примером служит Олимпиада 2016 в Рио: за 21 день гостями города стали 85 тысяч человек, собственники заработали порядка 30 миллионов долларов, а экономика города получила около 100 миллионов долларов.
Во время Олимпиады в Рио каждый арендодатель получил в среднем по 353 доллара за гостя.
Как найти постояльцев?
Чтобы ваше объявление увидело максимальное число пользователей, мы советуем вам соблюдать простые правила оформления. Качественные и информативные фотографии, полная информация о количестве спальных мест, комнат, удобствах и достоинствах (памятник архитектуры, вид из окна и тому подобное) и поддержка английского языка помогут гостю выбрать именно ваши апартаменты.
Важно учитывать актуальный уровень цен — согласившись на высокую цену, гости будут разочарованы, увидев маленькую квартиру вместо пентхауса.
Улучшайте свой рейтинг, предлагая путешественникам интересный взгляд на новое для них место. Вы можете подготовить гид о популярных у местных жителей заведениях и интересных местах, не отмеченных в путеводителях. Обычное дружелюбие и гостеприимство оставит после себя тёплые впечатления, и вы получите хорошие отзывы.
Особенность площадки Airbnb в наличии отзывов и рейтинга, поэтому мы рекомендуем начать принимать гостей уже сейчас — так у вашего аккаунта будет хорошая репутация к моменту начала Чемпионата.
А что с документами?
Вы можете сдавать квартиру как физическое лицо, как индивидуальный предприниматель или по патенту.
В первом случае Вам понадобится договор найма жилого помещения. Прибыль от аренды декларируется и облагается подоходным налогом 13%.
Если вы новичок и планируете сдавать квартиру во время Чемпионата впервые, задекларировать прибыль необходимо не позднее 30.04.2019.
Во втором случае налог по упрощенной схеме для ИП составит 6%, также необходимы будут страховые взносы в зависимости от оборота. Сегодня процедура открытия ИП занимает в среднем семь дней, услуга предоставляется многими банками и максимально упрощена для новичков. Данный вариант выгоден при ценах аренды от 60 тысяч рублей в месяц.
Патент на аренду действует от месяца до года. Его стоимость зависит от площади жилья и его расположении в городе. Для приобретения патента необходимо будет открыть ИП.
Как правильно составить договор?
При сдаче квартиры через сервисы формата Airbnb вам потребуется договор — для отчетности. В нем должны быть пункты:
- Срок. Заранее согласуйте с гостями время их проживания в вашей квартире. Так будет спокойнее и вам, и им.
- Залог. Для сохранности вашего имущества, вы можете договориться о залоговом взносе, который вы вернете при выезде гостей. Это надежнее, чем пытаться оштрафовать уезжающих гостей, если что-то пойдет не так.
- Регистрация визы. По закону вы обязаны регистрировать туристов в ФМС, внесите в договор информацию об этом.
Как зарегистрировать иностранца?
По российским законам каждый иностранец обязан зарегистрироваться по месту пребывания. Отвечает за это принимающая сторона, в данном случае собственник апартаментов.
С 25 мая по 25 июля принимающие иностранцев стороны обязаны регистрировать их в течение суток с момента приезда. Собственник обязан лично явиться в отделение МВД и предоставить бланк регистрации, копию паспорта и визы иностранного гостя.
Как упростить процесс?
Процесс получается затратным по времени и полон неизбежных проволочек и хитростей, но у нас есть решение.Все больше занятых людей выбирают доверительное управление недвижимостью.
Prime Host — одна из крупнейших сетей по профессиональному ведению аренды. Мы работаем за фиксированную комиссию 15%, и берем на себя все хлопоты: от оформления объявлений до пополнения запасов жидкого мыла в апартаментах.