Многие многоквартирные дома в крупных городах по решению их жителей огораживаются забором, при въезде во двор ставится шлагбаум. Однако в этом случае часто возникают ситуации, когда во двор не запускают не только чужие автомобили, но и транспорт собственников квартир в этом доме, например, если они не стали скидываться на установку шлагбаума. Правомерно ли это?
Недавно Верховный суд разъяснил, кто имеет право на въезд во двор многоквартирного дома, и кто может лишить автомобилиста такого права.
Если я не скидывался на шлагбаум, могут ли мне запретить выезд в мой двор?
Верховный суд рассмотрел жалобу гражданки, которой запретили въезд в собственный двор.
Собрание автомобилистов ее дома утвердило положение о порядке въезда и парковки во дворе. Из-за неуплаты взносов это же собрание решило лишить ее права въезда во двор многоквартирного дома. Гражданка с этим мирится не стала и подала в суд на жилищно-строительный кооператив (ЖСК) для восстановления своих нарушенных прав, однако суд первой инстанции, а после и аппеляционный отказал ей в удовлетворении иска из-за отсутствия доказательств препятствия доступа к принадлежащему ей жилищу, а ограничение права на пользование парковочным местом, находящимся в общем пользовании собственников помещений многоквартирного дома, было установлено решением общего собрания автомобилистов. Но к жилищу, повторимся, никто же доступ не ограничил.
Но Верховный суд решил иначе.
Согласно пункту 1 статьи 262 Гражданского кодекса, граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты.
В соответствии с частью 5 статьи 16 Закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета, участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность хозяев помещений многоквартирного дома.
Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома. При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.
Одно из обязательных условий признания решения собрания основанием для возникновения или прекращения гражданских прав и обязанностей - это наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.
Исчерпывающий перечень органов управления жилищного кооператива содержится в статье 115 ЖК РФ. Он включает общее собрание членов жилищного кооператива, конференцию, если число участников общего собрания более пятидесяти, а также правление и председателя правления жилищного кооператива. В рассматриваемом случае решение принимало собрание автомобилистов. Такое собрание по закону вообще не может принимать обязательные для исполнения всеми собственниками дома решения.
Таким образом, лишить права парковать машину в своем дворе собственника жилья практически невозможно.
Было полезно? Ставьте ЛАЙК и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые статьи!