В 2018 году отмечается рост выдачи ипотечных кредитов за счет снижения процентной ставки с 14% до 10%. Однако, выгодно это только строителям и банкам.
Рассмотрим пример и посчитаем, почему ипотечные условия для заемщика остаются невыгодными.
1. В Москве на окраине города стоимостью 7 млн руб. есть однокомнатная квартира на вторичном рынке с площадью 40 кв. м. (при средней цене за квадратный метр 170 тыс. руб.). Мы хотим ее приобрести, потому что это лучшее выгодное предложение из всех, которые мы рассматривали.
Считаем, что у нас стабильная заработная плата, идеальная кредитная история и никогда не было задолженностей.
2. Мы делаем первоначальный взнос в размере 1 млн руб. (около 15% от цены квартиры) и берем кредит в размере 6 млн руб. под 10% годовых по нынешней ставке. Тогда в месяц мы будем выплачивать по 65 тыс. руб. при ипотечном кредите на 15 лет. Всего мы отдадим банку 13 млн руб., переплата составит почти стоимость нашей квартиры (6 млн руб.).
Ранее, такая ипотека могла быть оправдана ростом цен на недвижимость в течение времени. С 1999 по 2013 г. стоимость однокомнатной квартиры на окраине выросла с 25 тыс. долларов до 150 тыс. долларов. Сейчас ипотека может быть выгодной только при ставке 5-6% или при росте стоимости жилья на 10-20% в год. А пока рынок недвижимости находится на стадии стагнации.
Как купить квартиру без ипотеки?
Месячная аренда желаемой однушки стоит около 27-30 тыс. руб. Разница с ипотечными выплатами 37-40 тыс. руб. Если мы будем в месяц откладывать эту сумму, то через те же 15 лет у нас на руках будет 6,7 млн руб. без кредитов и долгов.
Если мы пойдем дальше и положим те же деньги на депозит в банк под небольшой процент (около 4-5% годовых), то за 15 лет дополнительно заработаем 1 млн руб.
Подведем итог: за 15 лет мы собрали 7,7 млн руб. без ипотечного кредита. При этом проживали на условиях арендной платы в квартире, которую мы хотим приобрести, не растрачиваясь дополнительно на ее ремонт.
Подписывайся на канал, ставь палец вверх и следи за новостями.