При приемке квартиры мы столкнулись с проблемой: многие дольщики не знают, какие строительные документы они могут требовать у застройщика перед приёмкой квартиры, и какие строительные документы застройщик должен выдать уже после приемки квартиры. Согласно Федеральному Закону 214 "Об участии в долевом строительстве", Статья 21: «По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: … проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения».
При приемке квартиры мы столкнулись с проблемой: многие дольщики не знают, какие строительные документы они могут требовать у застройщика перед приёмкой квартиры, и какие строительные документы застройщик должен выдать уже после приемки квартиры. Согласно Федеральному Закону 214 "Об участии в долевом строительстве", Статья 21: «По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: … проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения».
То есть Вы можете взять у застройщика (и он не имеет права вам отказать) документацию: строительный план квартиры, план отопления и вентиляции, план водоснабжения и канализации, план электрики (2 чертежа). Обычно дают документацию на весь этаж подъезда, где находится квартира) так как отдельно на каждую квартиру чертежи не выполняются). Эти документы помогут проверить: соответствует квартира проекту или в квартире выполнено не всё, что предписано проектом, правильно ли расположены дверные проемы, не появилась ли что-то лишнее, чего не должно быть по проекту, все-ли розетки и выключатели в наличии - согласно чертежу проекта, вентиляционные шахты все в наличии по проекту или нет? Если вы не брали документацию у застройщика (не захотели взять), то после приёмки квартиры застройщик или управляющая компания должны вам выдать Инструкцию по эксплуатации квартиры, которая в обязательном порядке должна быть в проекте дома (требование п.4.4 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные"). В Инструкции содержатся сведения об основных конструкциях и инженерных системах, схемы расположения скрытых проводок и инженерных сетей, а также предельные значения нагрузок на элементы конструкций дома и на его электросеть. Кроме того, инструкция должна включать правила содержания и технического обслуживания систем противопожарной защиты и план эвакуации при пожаре. Например на картинке ниже показано, как наличие строительного чертежа из проекта помогло обнаружить брак в квартире.
То есть Вы можете взять у застройщика (и он не имеет права вам отказать) документацию: строительный план квартиры, план отопления и вентиляции, план водоснабжения и канализации, план электрики (2 чертежа). Обычно дают документацию на весь этаж подъезда, где находится квартира) так как отдельно на каждую квартиру чертежи не выполняются). Эти документы помогут проверить: соответствует квартира проекту или в квартире выполнено не всё, что предписано проектом, правильно ли расположены дверные проемы, не появилась ли что-то лишнее, чего не должно быть по проекту, все-ли розетки и выключатели в наличии - согласно чертежу проекта, вентиляционные шахты все в наличии по проекту или нет? Если вы не брали документацию у застройщика (не захотели взять), то после приёмки квартиры застройщик или управляющая компания должны вам выдать Инструкцию по эксплуатации квартиры, которая в обязательном порядке должна быть в проекте дома (требование п.4.4 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные"). В Инструкции содержатся сведения об основных конструкциях и инженерных системах, схемы расположения скрытых проводок и инженерных сетей, а также предельные значения нагрузок на элементы конструкций дома и на его электросеть. Кроме того, инструкция должна включать правила содержания и технического обслуживания систем противопожарной защиты и план эвакуации при пожаре. Например на картинке ниже показано, как наличие строительного чертежа из проекта помогло обнаружить брак в квартире.
По вашему требованию застройщик обязан выдать исполнительные схемы либо чертежи проекта с указанием примененных материалов:
Строительный план (чертеж) квартиры;
Чертеж системы отопления и вентиляции (в квартире).
Чертеж систем холодного, горячего водоснабжения и канализации (в квартире).
План замоноличивания электрических сетей (трубы в потолке квартиры).
План расположения оборудования и прокладки электросетей (в квартире).
Если на устную просьбу представитель застройщика не реагирует - напишите письменное заявление с его регистрацией у секретаря.
По вашему требованию застройщик обязан выдать исполнительные схемы либо чертежи проекта с указанием примененных материалов:
Строительный план (чертеж) квартиры;
Чертеж системы отопления и вентиляции (в квартире).
Чертеж систем холодного, горячего водоснабжения и канализации (в квартире).
План замоноличивания электрических сетей (трубы в потолке квартиры).
План расположения оборудования и прокладки электросетей (в квартире).
Если на устную просьбу представитель застройщика не реагирует - напишите письменное заявление с его регистрацией у секретаря.
Что делать, если застройщик не даёт требуемую документацию?
Жаловаться, можно по телефону. В Краснодарском крае контролирует застройщика Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края (ранее Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края), ещё можно послать жалобу через виртуальную приёмную Департамента .
Жаловаться, можно по телефону. В Краснодарском крае контролирует застройщика Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края (ранее Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края), ещё можно послать жалобу через виртуальную приёмную Департамента .
Напоследок небольшой тест. На этой фотографии имеются 4 нарушения: 1 строительные нормы (СП 54.13330.2016), 1 по энергоэффективности здания, 1 требование СанПиН и 1 требование по электрике (требования ПУЭ). Вторая подсказка - кабель (электропровод) по полу под стяжкой прокладывать разрешается (на фотографии на полу нет стяжки ). Попробуйте найти.
Напоследок небольшой тест. На этой фотографии имеются 4 нарушения: 1 строительные нормы (СП 54.13330.2016), 1 по энергоэффективности здания, 1 требование СанПиН и 1 требование по электрике (требования ПУЭ). Вторая подсказка - кабель (электропровод) по полу под стяжкой прокладывать разрешается (на фотографии на полу нет стяжки ). Попробуйте найти.
В случае, если вы плохо разбираетесь в чертежах и строительных нормах (СП, СНиП) - Независимый Экспертный Центр «КРДэксперт» оказывает услугу приёмки квартиры с экспертизой специалистом по приемке квартир. Для специалиста наличие чертежей не обязательно.
