Недавно состоялась первая сделка по проектному финансированию жилищного строительства.
Что это значит?
Россия постепенно отходит от практики долевого строительства, когда застройщик продаёт ещё не построенное жилье, собирая при этом деньги напрямую у дольщиков. Такая схема позволяла значительно сэкономить на приобретаемом жилье, но при этом она же порождала множество схем мошенничества со стороны застройщика, когда люди заплатили деньги, а застройщик присвоил их и скрылся. На смену ему приходил другой застройщик, который обещал достроить дом, по новой собирал деньги с людей и круг замыкался.
Что теперь?
Новая схема подразумевает, что появляется посредник в виде банка и покупатели платят теперь уже не напрямую застройщику, а именно банку. Банк замораживает принятые средства, при этом открывает кредитную линию застройщику и поэтапно выделяет средства, как только застройщик отчитывается о готовности определённого этапа. Это приведёт к удорожанию жилья для конечного потребителя но избавит этого же потребителя от рисков остаться и без денег и без квартиры, поскольку в случае если застройщик не сможет исполнить свои обязательства, то средства собранные с граждан банк им вернет и будет судиться с застройщиком.
Проектное финансирование в строительстве - это обычная мировая практика и скорее всего, логичный этап для российского рынка недвижимости.
