Оформление купли-продажи гаража через МФЦ
Сделки с гаражами, как и любые другие операции с недвижимым имуществом, необходимо оформлять. Сделать это можно, в том числе, и через Многофункциональный центр. Это позволит Вам получить услугу максимально быстро и комфортно.
Отметим, что недвижимым имуществом являются здания и сооружения, неразрывно связанные с земельным участком, на котором они стоят. Соответственно, операции с металлическими гаражами в статье не будут рассматриваться, потому что они относятся к категории движимого имущества и свободно покупаются и продаются между лицами без специальной государственной регистрации.
Это важно!
Прежде чем приобрести или продать объект, следует убедиться в том, что права на него оформлены надлежащим образом и все необходимые документы есть в наличии, в противном случае, Вы либо рискуете приобрести незаконно построенный объект, либо столкнетесь с трудностями при оформлении сделки.
Отличным способом узнать о правах на собственность и обременениях, является выписка из ЕГРН, поскольку она содержит все необходимые для операций с недвижимостью, сведения.
Обращение в МФЦ
Убедившись в том, что все бумаги предыдущего владельца в порядке, необходимо собрать пакет документов и обратиться с заявлением в МФЦ. Вы можете либо просто явиться на прием, в этом случае, Вам предстоит ожидание в очереди, либо записаться предварительно, позвонив по номеру горячей линии или через официальный сайт местного отделения (например, Москвы).
Такой способ имеет ряд преимуществ, одним из которых является то, что те, кто записывается на прием по предварительной записи, проходят на прием вне общей очереди. Поэтому, чтобы не тратить свои нервы, просто позвоните по телефону заранее.
Договор купли-продажи
Прежде всего, между сторонами сделки заключается договор купли-продажи. Причем к нему предъявляются специальные требования по содержанию, поэтому, необходимо с ними ознакомиться, во избежание проблем при регистрации. Итак, в договоре должны содержаться такая информация:
- перечисление сторон, их личные данные, такие как номер и серия паспорта, ФИО;
- предмет договора, а именно, адрес и место расположения, площадь, коммуникации, материал, из которого он изготовлен и т.д.;
- сумма продажи, в национальной валюте, как числом, так и прописью. В случае наличия аванса, указывается сумма предоплаты;
- способ оплаты – тут все просто, либо наличными, либо безналично на банковский счет или карту;
- график выплат – указывается в случае, если имеет место рассрочка платежа, либо покупатель приобретает сооружение в ипотеку;
- права, обязанности каждой из сторон. Здесь же оговаривается обязанность уплаты расходов по регистрацией и иных затрат;
- условия расторжения договора;
- подписи и реквизиты участников сделки.
Также неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи, где будет зафиксировано состояние объекта на момент его передачи.
Это важно!
Разумеется, чем более полным будет соглашение, тем меньше будет проблем при урегулировании споров. Поэтому, чтобы упростить себе жизнь, указывайте в документе все возможные спорные моменты и пути их решения.
Необходимые документы, стоимость и сроки оформления
В зависимости от ситуации, перечень необходимых бумаг может меняться, поэтому, рекомендуем уточнить его у специалиста при телефонном звонке.
Услуга оказывается на платной основе, государственная пошлина за оформление сделки составляет две тысячи рублей. Что касается сроков, то результат Вы получите примерно через месяц после подачи документов, плюс-минус неделю.