Сегодня управляющие компании вынуждены цепляться за жизнь и реализовывать только наиболее эффективные бизнес-проекты при общей ограниченности сферы деятельности. В таких условиях важным становится экономическое понимание регулярных судебных процедур, а именно взыскательной работы по должникам. Как же это выглядит?
Любая управляющая компания сталкивается с феноменом систематических задолженностей. Люди, которые не могут или попросту не хотят платить за коммунальные услуги встречаются во всех, без исключения, многоквартирных домах. Если их количество неуклонно возрастает или банально остается стабильно высоким, компания не сможет надлежащим образом вести свою хозяйственную деятельность. Уговоры обычно мало помогают, потому как всегда присутствуют «идейные» неплательщики. Тогда остается судебное взыскание.
Оно осуществляется в порядке так называемого приказного производства. Его суть в том, что вместо искового заявления Вы подаете в суд заявление на выдачу судебного приказа, который фактически является усиленным государством требованием к немедленному исполнению обязательства. Особенность приказного производства в том, что отсутствует спор о праве, априори Ваши требования обоснованы. Если должник не согласен – подает возражение. Тогда Вы автоматически переходите в исковое производство, так как вы утверждаете требование, а неплательщик с ним не согласен, а значит возник спор о праве.
Следовательно, процедура взыскания разбивается на два этапа. Сначала Вы массово подаете заявления на выдачу судебного приказа по должникам. Большая часть неминуемо исполнит обязательство, добровольно, либо с помощью судебных приставов. Останутся только те, кто будет упорно отстаивать свое право не платить. С ними начнется второй этап – исковое производство и уже более детальная и индивидуальная работа.
Отсюда можно заключить, что при планировании хозяйственной деятельности управляющая компания должна сразу закладывать в план значительное время на взыскание коммунальных платежей, а также учитывать двупланность этой процедуры и соответствующую каждому этапу экономическую отдачу.