Расторжение ДДУ при просрочке застройщика
Нарушение застройщиками сроков завершения строительства домов и передачи квартир дольщикам по акту - не редкость в нашей стране. Что делать, если подобная история случилась с Вами? Главное, не паниковать и четко спланировать действия.
Учтите, что если застройщик нарушил срок ввода дома в эксплуатацию, прописанный в договоре долевого участия - это еще не основание для предъявления к нему претензий. Ведь значение имеет другой срок - срок передачи квартиры по акту приема-передачи. Этот срок одинаков для всех дольщиков конкретного дома, и не может быть изменен застройщиком в одностороннем порядке.
И если застройщик нарушил этот срок передачи квартиры, причем более, чем на 2 месяца - то у Вас, как дольщика, открываются довольно широкие возможности, предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ. Какие из них использовать, зависит от того, в какой стадии находится строящийся объект.
Если дом еще не достиг завершающей стадии строительства, к примеру, не все этажи еще построены, либо не отделаны фасады, нет остекления, не смонтированы инженерные системы, то есть высокий риск того, что застройщик либо вообще дом не построит, либо построит, но с очень большой задержкой, и потом сразу "уйдет в банкротство".
В такой ситуации правильно будет расторгнуть ДДУ в одностороннем внесудебном порядке и потребовать от застройщика возврата уплаченных по ДДУ денежных средств. Для расторжения ДДУ Вам надо направить в адрес застройщика соответствующее письмо, заказным ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. И потом сдать почтовые документы в Росреестр, чтобы в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) была внесена запись о прекращении действия Вашего договора долевого участия.
Взыскание денег и процентов с застройщика
В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, при расторжении ДДУ застройщик обязан Вам вернуть все уплаченные деньги в течение двадцати рабочих дней с момента расторжения ДДУ, то есть с момента направления Вами извещения от отказе от договора. И одновременно, застройщик должен уплатить Вам проценты за пользование Вашими деньгами, за весь период с момента их получения до момента их возврата.
Размер процентов приличный и равен 1/300 ключевой ставки Центробанка России, действующей на день возврата денег, и начисляется за каждый день, когда застройщик владел и пользовался Вашими деньгами. А если Вы являетесь гражданином и заключали ДДУ не для целей коммерческой деятельности, то размер процентов удваивается.
Застройщики часто уклоняются об обязанности вернуть деньги дольщику. В такой ситуации, Вы вправе в судебном порядке потребовать начисления на сумму долга дополнительных процентов, тоже в размере 1/300 ключевой ставки ЦРБ на день возврата. И эти проценты также удваиваются, если Вы являетесь гражданином-потребителем.
Взыскание с застройщика неустойки за просрочку передачи квартиры по акту
А вот пример другой ситуации: застройщик нарушил срок передачи квартиры на 2 месяца, однако дом уже почти готов, фасады и остекление практически завершены, инженерные сети подведены, и невыполненных работ осталось совсем немного. В такой ситуации расторгать ДДУ нет особого смысла. Нужно просто дождаться, когда дом будет введен в эксплуатацию, а квартира будет передана Вам по акту.
После этого, нужно направить застройщику претензию, с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи квартиры по акту. Размер неустойки составляет 1/300 ставки Центробанка РФ, действующей на день фактической передачи квартиры, за каждый день просрочки. Если дольщиком является гражданин, то неустойка уплачивается в двойном размере. Имейте ввиду, что если в квартире есть недостатки, то Вы вправе заявить застройщику об этих дефектах, и не принимать квартиру, пока брак не будет устранен.
Застройщики, как правило, неустойку за просрочку добровольно не платят, и приходится обращаться в суд. Учтите, что в такой ситуации суд, вероятнее всего, уменьшит размер неустойки, на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, до разумных, по мнению суда, пределов. Но все равно будет приличная сумма. А кроме того, если общая сумма Ваших судебных требований не превышает 1 миллион рублей, то Вы как потребитель освобождаетесь от необходимости уплаты государственной пошлины.
И напоследок, всегда помните: за отказ застройщика от добровольного удовлетворения Ваших требований, изложенных в Вашей претензии, суд взыщет с застройщика в Вашу пользу штраф, в размере 50 % от всех присужденных Вам сумм. Это те деньги, на которые Вы можете всегда смело претендовать в суде!
Узнайте больше о долевом строительстве недвижимости в России!