В проекте не раз случались проблемы со строительной бригадой и эта неделя преподнесла новые сюрпризы. Строители поменяли тактику и стали хитрее, но и мы тоже изменились.
Ремонт без проблем - это когда на стройке присутствуют профессионалы и есть взаимопонимание. Подрядчик, архитектор и дизайнер - одинаково важны в ремонте. Между профессионалами нет конкуренции: подрядчик понимает, что работать без проекта - сомнительная задача и гарантия ошибок/переделок.
Но есть особая категория - "хитрые подрядчики", цель которых получить больше денег, а не сделать ремонт. Такие строители всегда против архитекторов и технического контроля, поскольку это не оставит возможность ремонтникам завышать цены или халтурить.
Тотальный контроль
После выяснения отношений со строителями, было решено усилить контроль за качеством выполняемых работ.
Сразу была обнаружена первая ошибка - выключатели и розетки не находились на одной оси. Из-за постоянных разногласий и выяснений отношений со строителями не было возможности уделить должное внимание ремонту. Илья каждый вечер, после работы стал приезжать на стройку и делать фотографии хода работ.
Стоит сказать, что строители заметно продвинулись - они приступили к сборке инженерии и квартира стала меняться.
Делаю ремонт по фотографии
Герои искренне радовались, что ремонт ускорился и наконец строители начали работать, но мне пришлось их огорчить - строители просто поменяли тактику.
"Я сделал много фотографий и, хвастаясь, отправил Руслану со словами: "как у нас здорово! дело пошло!". Но не тут то было... Только правильный архитектор может даже по не очень качественным фотографиям обнаружить ошибки ("лечу по фотографии"). Руслан указал на следующие проблемы: неверный монтаж канализационных труб, ошибки при монтаже вентиляции, а также заподозрил неладное в организации водоснабжения" - Илья.
На фотографиях я заметил недостаточный уклон сливной трубы в основном санузле. Игнорирование этого дефекта привело бы к застою воды, появлению неприятных запахов, размножению бактерий и протечкам.
Илья договорился об увеличении уклона трубы до стандартных для данного диаметра канализационных труб (50 мм) до 3 см на 1 метр трубы.
Урок физики, который прогуляли строители в пятом классе
Когда я увидел фотографии вент.каналов, то долго не мог поверить в реальность произошедшего. Строители подняли канал к потолку, а вывод опустили под 90 градусов.
Излишнее количество углов не позволит отработанному воздуху уходить во вне. Отработанный воздух - теплый, а тепло поднимается только вверх.
Как теплый воздух должен самостоятельно спустится по вент.каналу? Законы физики невозможно отменить указом: яблоко падает вниз и подснежники не появляются в августе.
Если оставить систему как есть, то мы получим прекрасное место для плантации плесени: теплый влажный воздух будет застаиваться в вент.канале, там же воздух будет остывать и влага начнет оседать во внутренней поверхности короба.
Тепло + влажность + отсутствие солнечного света = плесень. Этот урок строители также прогуляли.
Но мне еще пришлось это доказывать и убеждать всех участников. Строители провели "наглядный эксперимент" и поднесли свечу - ее пламя немного отклонилось доказывая наличие тяги.
Да, тяга есть, но не хватит ее мощности для удаления влажного воздуха из-за большого количества лишних углов.
Строители отчаянно сопротивлялись и спорили, но когда выяснилось, что они забыли про точку забора воздуха из коридора, то спор прекратился - теперь придется разбирать потолки.
Подрядчик просто не хотел переделывать работу и ему без разницы, что в квартире появится плесень.
Как закладывают "доп.работы"
После исправления ошибок в системе вентиляции строители принялись за старое - начали совершать новые ошибки. На этот раз строители зашили ГКЛ только саму инсталляцию, а пространство в углу оставили.
Я вижу в действиях этих ремонтников особый посыл. Складывается впечатление, что строители специально делают ошибки. Очевидно, что пространство в углу не нужно (там будет скапливаться грязь) и открытые трубы придется заделывать, но это уже будут полноценные "дополнительные работы".
Такие уловки делают "хитрые" строители с заделом на будущее, и часто неопытные заказчики попадаются. Поэтому на стройке должен быть технический контроль. Есть контроль - нет проблем и "развода".
Разница во взглядах
Вот в этом и кроется причина разногласий между участниками - дело в отношении к работе. Для меня ремонт - это улучшение качества жизни своих героев или заказчиков и я буду требовать исправления ошибок, буду их искать.
Я могу сэкономить на отделке, но не позволю экономить на здоровье - плесень не должна жить рядом с людьми.
А вот для многих строителей ремонт - простая работа (не видит заказчик инженерных ошибок, ну и ладно).
Поэтому у нас и строятся стадионы десятилетиями, поэтому слабый дождь приводит к затоплениям. Вместо компетентных пришли лояльные, которые закрывают глаза на инженерные проблемы.
Формальное отношение к своему ремеслу - это пережиток прошлого, но не все это понимают.
Ремонт слезам не верит: конфликты со строителями и способы решения проблем
автор: Руслан Кирничанский
Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "Дневник архитектора"