Если земельный участок находится у вас в собственности, то это не означает, что с ним можно делать что угодно. В некоторых случаях на участок могут быть наложены ограничения, о которых вы можете и не подозревать. Поэтому при покупке участка или перед началом строительства проверьте, нет ли у участка ограничений. В этой статье пошагово расскажем как это сделать.
1. Открываем сайт Федеральной кадастровой палаты, в разделе "Электронные услуги и сервисы" нажимаем "Все сервисы".
2. В открывшемся окне жмем на "Узнать об ограничениях на земельный участок".
3. В своих правоустанавливающих документах находим кадастровый номер вашего участка, вбиваем его в открывшуюся форму, нажимаем "Найти".
4. В появившемся окне читаем про ограничения.
Больше всего из написанного нам нужно обратить внимание на строку "Содержание ограничений использования земельного участка в границах ЗОУИТ" (ЗОУИТ - это зона с особыми условиями использования территории, которая сформирована на вашем участке). В нашем примере указано, что на участок наложены ограничения, предусмотренные статьями 56 и 56.1 Земельного кодекса РФ.
Также из описанного видно, что через участок проходит линия электропередачи с напряжением свыше 1000 вольт.
5. Открываем Земельный кодекс и читаем указанные статьи.
Если кратко, то касаемо нашего примера, особые условия использования земельного участка сложились из-за охранной зоны электросетевого хозяйства. Это ограничение бессрочное (поскольку не указан срок его действия). При переходе права собственности на земельный участок к другому лицу ограничение останется. Участок может быть зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.
Заметим, что у этого способа есть два недостатка:
1) вы не видите на какую часть вашего участка накладываются обременения;
2) если обременения наложены не на часть участка, а на весь участок, этот сервис не покажет информации об ограничениях.
Эти два недостатка устраняются при использовании второго бесплатного способа как узнать ограничения, который описан в другой статье. Аналогичные сведения можно узнать заказав платную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (около 300 р.) через МФЦ.
Читайте далее:
Узнаём, есть ли ограничения по использованию участка? 2-ой способ