Уважаю только за одни такие мысли, поскольку это прямое истинное проявление гражданской инициативы, которое делает вам чести. Итак, спартанцы, о нюансах:
1) Общее собрание с собственниками. Обязательно создайте инициативную группу, чтобы не тянуть всю лямку далее только на себе. Надо будет соблюсти и такие нюансы, как объявление о собрании хотя бы за 10 дней и рассылку уведомлений, которые обычно направляются по почте заказным письмом или вручаются лично под расписку.
2) В лучших традициях надо будет выбрать председателя и секретаря для ведения протокола, а потом еще и ревизора.
3) В собрании должно принять участие не менее 50% собственников, с учетом их доли в общей полезной площади дома.
4) Фиксируйте все письменно, а не в заметках телефона.
5) Если все согласны с созданием ТСЖ, надо будет оформить его устав (в интернете есть множество образцов).
6) После регистрации товарищества необходимо открыть счет ТСЖ в банке и предоставить данные о создании товарищества прежнему балансодержателю дома.
7) Законом не установлено, как определяется один голос на общем собрании членов товарищества, поэтому это надо решить самим членам ТСЖ (к примеру, каждый член ТСЖ — один голос).