У первичного и вторичного жилья есть свои плюсы и минусы. Выясним, какие аспекты покупки квартир строящихся и уже обжитых связаны с риском. А так же какие условия эти риски оправдывают.
«История» квартиры
Очевидно, что квартира в строящемся доме не имеет большой истории владения. Как правило, человек заключает с застройщиком договор долевого участия в строительстве на низкой стадии реализации проекта, а по его завершении вступает в права. Бывают случаи, когда человек перекупает это право. Но по окончании строительства он, фактически, становится первым владельцем жилплощади.
С квартирами на вторичном рынке всё не так просто. В зависимости от срока эксплуатации список тех, кто владел и пользовался жилплощадью, может быть довольно длинным. В таком случае процедура установления всех владельцев квартиры бывает довольно сложной — возрастает риск мошенничества.
Чтобы установить собственника готовой квартиры и узнать о возможном обременении (жилплощадь арендована, куплена в кредит, который не погашен, фигурирует в судебном споре), нужно запросить в Росреестре выписку из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним (ЕГРП). Нередки случаи, когда действия продавца квартиры оспаривает её предыдущий собственник. С таком случае не лишним будет запросить также сведения о переходе прав на объект собственности. Если квартиру часто продавали, это подозрительно.
Этап строительства
Готовое жильё хорошо тем, что в него можно заселиться сразу, не ожидая, пока оно достоится (через год-два, как это бывает с новыми домами). Готовые квартиры предпочитают новостройкам и потому, что владельцы нередко продают их вместе с мебелью, сантехникой, хорошим ремонтом — можно жить, не тратя дополнительных денег на отделку и обустройство. Кроме того, дом построен, давно заселён, район сформирован и известен. Информацию о жилье с 20-50-летней историей легко найти в интернете. К примеру, в СМИ и на различных форумах.
Очевидно, что главным риском при покупке жилья в строящемся доме является неплатёжеспособность, банкротство застройщика и другие обстоятельства, которые удлиняют срок завершения строительства или вообще делают его невозможным.
Качество жизни
Рынок новостроек является высококонкурентным (при сравнительно небольшом количестве застройщиков). Девелоперы соревнуются не только в цене, сроках строительства, условиях продажи квартир, но и качестве проработки проектов. Каждый застройщик стремится привлечь покупателей какой-то «изюминкой», начиная с готовой отделки квартир до собственной лодочной станции, парка, вида на реку и так далее.
Новое жильё — это и определённый социум. Как правило, в новых микрорайонах уровень культуры, достатка населения примерно одинаков. Покупка квартиры в престижном районе снижает риск краж, неблагополучного соседства и так далее. В сложившихся районах состав жителей дома может быть довольно разным. Выбирая зелёный район, можно получить не самых приятных соседей, дом с протекающей крышей, ленивую управляющую компанию и так далее — то есть привыкать к существующим условиям, а не создавать свои.
Преимущество существующего, а не вновь создаваемого микрорайона заключается в существующей инфраструктуре: больницах, садиках, школах, магазинах, ФОКах и так далее. Как известно, жителям новостроек приходится ждать строительства садиков, появления удобных автобусных маршрутов годами. Минус вторичного жилья в том, что выбор довольно однообразен. Основу составляют квартиры с небольшой кухней и ограниченным числом планировок. Хорошие квартиры продают очень быстро.
Плюс вторичного жилья в том, что практически все преимущества и недостатки вы видите сразу, невооружённым глазом. Как известно, при заключении договоров долевого участия в строительстве застройщики часто лукавят. К примеру, предлагают детский сад во дворе, а вместо него строят ещё одну высотку.