Можно ли взять жильё за счёт средств капитала без участия банка? Процедура реальная, но требующая некоторого количества терпения, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Давайте разберёмся, каких правил придётся придерживаться для приобретения жилья за мат. капитал без участия ипотеки.
Правила использования капитала
- Капитал предоставляют возможность потратить после достижения вторым ребёнком трёхлетнего возраста. В случае с ипотечным кредитом, капиталом разрешено распорядиться, не дожидаясь этой знаменательной даты.
- При приобретении квартиры у родственников, данный объект должен полностью быть оформлен на мать и детей.
- За капитал разрешено купить отдельную комнату. Долю приобрести нельзя.
- Детям в обязательном порядке выделяются доли в приобретённой за капитал недвижимости.
Этапы приобретения жилья за капитал
- Поиск объекта для приобретения.
- Подписание договора купли, в котором уже выделены доли детям.
- Подтверждение права собственности росреестром с наложением обременения в сторону бывшего собственника квартиры. Обременение накладывается в связи с тем, что деньги продавцу пфр перечислит только через сорок пять дней после сделки.
- После получения зарегистрированных бумаг, следует предоставить их в пфр на проверку.
- После проверки денежные средства будут зачислены продавцу.
- Снятие обременения.
Документы для предоставления в ПФР
После того, как вы заберёте в росреестре зарегистрированные бумаги, в пфр, который находится в вашем регионе, необходимо будет предоставить следующие документы, подтверждающие состоявшуюся сделку:
- Заявление.
- Паспорт.
- Справку формы 8- раньше называлась о составе семьи.
- СНИЛС.
- Сертификат на капитал.
- Договор купли.
- Выписка из ЕГРН.
Бумаги проверяются около тридцати дней, после чего происходит полный расчёт с продавцом недвижимости. Перед сделкой непременно обговорите с продавцом тот факт, что деньги по капиталу он увидит не скоро. Корректно объясните, что ничего страшного в этом нет. Расскажите о ходе проведения такой сделки.
Причины отказа ПФР
- Квартира непригодна для проживания.
- Квартира покупается у супруга.
- Куплена доля в квартире.
- Нет подтверждения регистрации права в росреестре.
- Сертификат на капитал оформлен не на участника сделки.
Семьям, участвующим в льготных проектах нашего государства, так же могут выдаваться и другие сертификаты, пригодные для применения и совмещения друг с другом.