При строительстве дома очень много мелочей ,которые потом могут сильно повлиять на весь ход стройки .
Всё просчитать и учесть - наша главная задача ! Первым делом мы должны определится с суммой которая будет потрачена на тот объем работ который вы планируете произвести в этот сезон . Сформулировать для себя и для исполнителей весь перечень работ которые мы запланировали.
Пример :
Этапы работ выборка грунта ,уплотнение основания фундамента,песчано- гравийная подушка ,укрепление стенок траншеи - если нужно,установка опалубки ,Армирование..................,список можно продолжать главное перечислить все работы ,которые запланированы.
Далее мы должны продумать как будет доставляться материал к месту стройки ведь бывает что цена доставки бывает сопоставима с ценой самого материала! Доски ,арматура,бетон .....
Как будет производится заливка бетона,кладка кирпича, блоков- . Всё Это вы должны знать и понимать весь процесс .Далее садимся и ищем бригаду Здесь все средства хороши интернет ,знакомые или выезд на места дачного строительства и экскурсия по стройкам . Тут главное не выбирать вслепую .Вы должны видеть и понимать какая квалификация у строителей и на чем они специализируются .Тут выбираете только вы .
Любой грамотный прораб сразу попросит от вас план или хотя-бы набросок дома .Его нужно иметь при себе.Тут лучше потрудится и в деталях нарисовать план со всеми размерами и расположением помещений , помещения лучше обозначить (санузел,гостиная,кухня , и т.д) неопределённость порождает простор для манипуляций часто этим пользуются строители для получения дополнительной прибыли.При разговоре наша задача выяснить какие объекты сейчас в работе - желательно посмотреть , пообщаться с рабочими ,а если будет возможность и хозяевами строящихся домов. С бригадой Вам придется контактировать не один месяц учитывайте это.
В конце разговора и обсуждения нужно попросить составить смету на ваш объект . Чем больше Вы наберете смет от различных бригад строителей тем проще будет сделать правильный выбор . Но не обольщайтесь в смете чаще всего специально не указываются некоторые работы и,материалы .
Как это работает - вы сравниваете несколько предложений и выбираете одно с лучшей ценой .Встречаетесь с прорабом , заключаете договор и в смете потом начинают добавляться новые строчки. Этого быть не должно ! Договор должен подписываться вместе со сметой на все работы и добавление возможно только с согласования с заказчиком .т.е если вы захотели еще добавить терраску к запланированному дому - пожалуйста , а если прораб забыл включить арматуру или шпильки для стяжки фундамента,гайки для стяжек или саморезы. Это проблемы не Ваши . На одних расходниках можно прибавить к смете тысяч 15-20 а то и больше . Сроки строительства должны быть прописаны обязательно .Часто прорабы в договоре не прописывают сроки и бригада работает спустя рукава , ходят по соседям предлагают свои услуги , подрабатывают на стороне,бывают случаи пьянства .Тут страдает качество работ и затягиваются сроки их окончания. Если вы решили увеличить объем производимых работ уже после заключения договора - напишите приложение к договору с новой сметой и новыми сроками . Если хотите сократить расходы на стройку - занимайтесь закупкой материалов сами экономия может достигать 15-20%.Но свои покупки желательно согласовывать с прорабом где -то он может подсказать что лучше купить и где дешевле . Прораб - связующее звено между бригадой строителей и Вами!
Мой дом находится пока на промежуточной стадии строительства.
Всегда волнительно начинать новое дело - но глаза бояться а руки делают.Поэтому начинайте делайте, принимайте решения .Стройка это волнительно, но интересно !
Ведь здорово ,когда видишь плоды твоих трудов .
Всем удачи в этом строительном сезоне!