Уже примерно с месяц как после зимней спячки активизировался сезонный спрос на крымскую недвижимость. Я тезисно опишу некоторые нюансы, на которые необходимо обратить внимание при подготовке к сделке. Речь, подчеркну, пойдет о новостройках. Но, разумеется, бОльшая часть пунктов применима и к недвижимости со вторичного рынка.
1) Не оплачивайе большие суммы на основании только лишь предварительного договора.
Любой договор, который не проходит через регистрацию в Росреестре/Госкомрегистре (крымский "филиал" Росреестра, так сказать :) ), является, по сути, филькиной грамотой. На основании подобных документов можно внести залог, но не более того. Риск здесь заключается как в том, что объект покупки могли продать кому-то еще, так и в простом мошенничестве с присвоением полученной суммы.
2) Залог в украинском банке.
Сейчас уже существуют надежные механизмы проверки, не существует ли на приобретаемую недвижимость обременение с украинской стороны. Этот риск существует лишь для недвижимости с изначально украинскими документами (даже если сейчас получено российское свидетельство). Новые объекты, построенные после воссоединения Крыма с Россией, подобных рисков лишены.
3) Дом построен с нарушениями землепользования.
Это, увы, сплошь и рядом. Часто бывало так, что на участке для ИЖС (индивидуальное жилое строительство) строили многоквартирный дом. Мол, в процессе порешаем. При Украине "порешать" получалось легко, и назначение земельного участка менялось. Но при России процесс усложнился, а часто стал вообще невозможен. И вроде дом стоит, и даже люди в нем живут, а построен он нелегально. В этом году уже были первые решения суда о сносе (про Ялту я знаю доподлинно, про остальные города Крыма слышал).
Эти риски тоже относятся к недвижимости, строительство которой начинали при Украине.
4) Владельцем является физ- или юрлицо из Украины.
Не рекомендуется покупать недвижимость в Крыму напрямую у резидента Украины. Продавцом должен быть россиянин или российская компания (застройщик или другой собственник).
5) Бывают нарушения в техусловиях.
По этой причине дом, например, не подключают к электросети или газовой магистрали (а то и к канализации). И опять же - стоит дом, и даже люди живут, а подключение по т.н. "времянке" - куча проблем, зачастую нерешаемых в среднесрочной перспективе.
Эти риски тоже относятся к недвижимости, строительство которой начинали при Украине.
6) Узнавайте как можно больше о здании.
Спрашивайте, какую котельную поставил застройщик (хватит ли мощности для снабжения дома), как организована подача воды, как устроена канализация, какие установлены лифты (кто их производитель). Эта информация немало скажет об отношении застройщика к проекту. Проверьте отделку в местах общего пользования - если вы покупаете квартиру уже с отделкой, но по рецепции или холлу можно судить о качестве работа в квартирах. А если даже квартира без ремонта, то станет виден подход застройщика к строительству.
7) Без отделки - хлопотно.
Здесь всё еще часто продают квартиры без отделки - и если дом совсем новый, то учитывайте тот факт, что еще пару лет будут идти ремонты во многих квартирах. Южный берег Крыма - регион курортный, и люди часто не стремятся сделать ремонт побыстрее и переехать. Обычно они не торопятся и хотят сделать всё, скажем, к летнему сезону, и не факт, что к ближайшему :).
Если у вас возникнут вопросы, смело пишите на info@krymkurso.ru