Вы захотели купить квартиру в строящемся доме и не хотите потерять свои деньги? Эта статья расскажет о том, как мухлюют застройщики, и что с этим делать.
Первая опасность — это не получить квартиру вообще. Перед покупкой квартиры в строящемся жилом комплексе поищите информацию о застройщике, узнайте, сколько домов он уже построил до этого, найдите форум дольщиков и почитайте, что они говорят. Если есть хоть толика сомнения — не берите квартиру в этом ЖК. Лучше всё досконально проверить и перестраховаться, чем потерять деньги, чаще всего немалые. Перед заключением договора можно заказать юридический анализ застройщика, это даёт хоть какие-то гарантии.
Бывает так, что стройка какое-то время ведётся, застройщик собирает деньги с дольщиков, а потом замораживает все работы и пропадает с концами. Если проект находится в удобном месте, его может достроить другой застройщик, но это увеличивает сроки сдачи объекта.
Чаще всего застройщики в договоре долевого участия указывают нереальные сроки сдачи квартиры, и в указанное время покупатель не получает ключи. По статистике среднее время просрочки составляет 1 год. Почему застройщики указывают ложные сведения о сроках возведения домов? Всё просто — чтобы привлечь больше покупателей и получить больше денег. Если есть сведения, что этот застройщик ранее при строительстве допускал переносы срока строительства, то велика вероятность, что и на этот раз он будет их сдвигать.
Как с этим бороться? Ускорить строительство вряд ли получится, но можно попробовать отсудить у застройщика неустойку, и сумма может получиться весьма внушительная. Рассчитать сумму неустойки можно, к примеру, здесь.
К сожалению, эта мера никак не пугает застройщиков, потому что судятся с ними не все дольщики, да и суды уменьшают суммы неустойки.
Кроме того, застройщики вынуждают подписывать допсоглашения о переносе сроков строительства, в которых написано, что дольщик отказывается от судебных претензий к застройщику, чтобы раньше получить ключи от квартиры. Тем же, кто не подписывает «допники», ключи выдаются в последнюю очередь. Более того, застройщик может потребовать, чтобы покупатель заплатил за это штраф. Это противозаконно!
Когда дом достроен, может получиться так, что квартира, которую вы купили, увеличилась на несколько квадратных метров — намеренно или без злого умысла со стороны застройщика — и вам придётся доплатить или вы не получите ключи. Судиться на эту тему довольно сложно, так как это отнимает много времени и денег, на это застройщик и рассчитывает. Бывает и обратная ситуация, когда вам передают квартиру меньшей площади. Как правило, застройщики составляют договор таким образом, чтобы в таких случаях не возвращать деньги дольщику.
При передаче квартиры покупателю застройщик может составить односторонний акт о передаче квартиры, если дольщик в течение 10 дней не свяжется с застройщиком для осмотра квартиры, а потом в течение двух месяцев не принимает её. Проверяйте почту и записывайтесь на просмотр квартиры вовремя, чтобы не оказаться обманутым. Составляйте акт осмотра, если вы заметили недоделки в квартире — их обязаны устранить и снова пригласить вас на осмотр.
Также застройщик может собирать деньги с дольщиков для постановки домов на кадастровый учёт. Но это целиком и полностью его обязанность.
Застройщики нередко навязывают жильцам свою управляющую компанию, которая работает по завышенным тарифам. В таких случаях лучше посоветоваться с юристом. Но после создания ТСЖ жильцы могут менять управляющую компанию общим собранием.
В то время, пока вы ожидаете квартиру, найдите форум дольщиков своего жилищного комплекса и обменивайтесь с ними информацией. Можно также создать инициативную группу, которая будет вести диалог с застройщиком, отстаивая ваши права. В форуме вы можете заранее познакомиться с соседями и своевременно решить свои проблемы, касающиеся квартиры.
Чтобы не попасться на удочку аферистов-застройщиков, вы можете найти юриста, который поможет вам за отдельную плату разобраться во всех этих сложностях, а о самых распространённых уловках мы уже рассказали.
Если вам понравилась эта статья, ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал, чтобы мы и дальше могли публиковать интересные для вас материалы. Спасибо за внимание!