Семь факторов оформление квартиры собсвенность по ипотеке

Проверка документов банком и оформление сделки

Все бумаги собраны и предоставлены в финансовое учреждение для ознакомления. Проверка объекта занимает от двух до четырнадцати рабочих дней, в зависимости от правил банка. При положительном решении по объекту, ипотечный специалист обозначит дату регистрации.

Сделка с одним собственником

Если у приобретаемой квартиры один собственник, заверение такой сделки нотариусом не критично. В этом случае процедура происходит следующим образом:

• В назначенное время вы приходите в банк и оформляете договор ипотеки. Немаловажным условием данного вида договора является залог квартиры. Обременение с квартиры вы сможете снять только после полного погашения ипотеки.
• Встречаетесь с продавцом и передаёте ему ранееобговорённую оставшуюся часть наличных денежных средств, которые по совместительству являются первоначальным взносом по ипотеке.
• Продавец предоставляет расписку о том, что денежные средства получены и передаёт её вам. Эту расписку необходимо будет предоставить в банк после регистрации.
• Внимательно читаете и расписываетесь в договоре купли.
• Берёте документы- договор ипотеки в двух экземплярах, закладная- тоже в двух, договор купли в четырёх экземплярах( два сторонам, один для банка, один останется в росреестре), паспорта. С этими документами едете в росресстр или в МФЦ и регистрируете там сделку по приобретению кредитной недвижимости.
• На регистрации обязательно должны присутствовать все участники сделки, фигурирующие в договоре купли.
• На переход права по ипотечной сделке требуется пять рабочих дней, через МФЦ чуть больше.

Сделка с несколькими собственниками

Если у приобретаемой вами квартиры несколько собственников, вы не обойдётесь без участия нотариуса. Процедура происходит следующим образом:

• Заранее записываетесь к нотариусу. Заранее- это недели за две-три до сделки.
• Предоставляете собранные бумаги. Документы все те же самые, что и для банка.
• В день сделки приезжаете в банк и расписываетесь в договоре ипотеки.
• Встречаетесь с продавцами и передаёте им ранееобговорённую оставшуюся часть наличных денежных средств.
• Продавцы пишут расписку о том, что денежные средства получены и передают её вам.
• Едете к нотариусу, отвечаете на все его вопросы правду, подписываете нотариальнозаверенный договор купли, все собственники должны прийти на нотариальную регистрацию.
• После заверения у нотариуса на регистрацию в росреестр может явиться только одна из сторон- продавцы или покупатель.
• На регистрацию нотариальной сделки требуется три рабочих дня, через МФЦ чуть больше.

Порядок получения денежных средств продавцом

После перехода права на приобретаемую в собственность недвижимость, скорость с которой продавец получит оставшиеся денежные средства, зависит от покупателя. Для перевода денег продавцу, требуются следующие движения от покупателя:

• Покупатель заранее записывается на выдачу в финансовое учреждение.
• Получает зарегистрированные бумаги на руки в росреестре.
• Оплачивает страховку.
• Предоставляет документы, в финансовую организацию, предварительно сверившись со списком, полученным ранее в банке.
• После заверения, предоставленного пакета документов, ипотечным инспектором, на счёт продавца переводится оставшаяся денежная сумма.
• Скорость перевода денежных средств от двух часов до трёх рабочих дней, в зависимости от правил банка.