Меня зовут Илья Добрый. Я уже как 16 лет являюсь директором и по совместительству дизайнером, московской студии ремонта "Реконта".
Не могу удержаться и не поделиться с честным народом секретами столь простой и одновременно сложной процедурой.
Ремонт любого помещения это маленькая война.
Так любят говорить те, кому не доводилось делать ремонт в квартире или доме или те кто уже залез "в жир ногами".
Прочитав внимательно мои советы и замечания, вы сможете смело приступать к ремонту или строительству своего уютного дома! И быть во все оружии перед любыми трудностями. Теперь не один прораб или сметчик не сможет Вас обмануть или ввести в заблуждение.
Все прекрасно знают, что весна это не только теплое солнышко и прогулки с детьми, а это еще и чувство, когда нужно что-то менять в своем окружение и быту. Многие начинают разбирать балконы и лоджии, кто-то думает о смене обой или напольного покрытия. А самые отчаянные готовятся приступить к полному или как говорится капитальному ремонту.
Но с вероятностью в 90% все люди допускают "мега ошибки", которые влекут за собой не только испорченное настроение и бездарную потерю денег и времени, но иногда и куда хуже-семейный развод!
Это очень печально и горько, а за долгое время работы в сфере ремонта и строительства я повидал многое и теперь хочу поделиться своими знаниями с людьми которым это будет нужно.
Далее я постараюсь кратко, но емко показать Вам, что не нужно делать при выборе подрядчика и как исключить обман со стороны рабочих и компаний, а также советы по выбору материалов.
СОВЕТ No1: Торопливость и не имение четкого плана.
Все нормальные люди хотят жить в комфорте и чистоте и это прекрасно!
И вот вы решили что нужно менять пространство окружающее вас каждый день, на более удобное и "модное". Желание сделать ремонт в комнате или ванне, а может быть и капитальный ремонт с дизайнерским проектом, это хорошее начало! Но не торопитесь.
В первую очередь оцените свои возможности как временные так и финансовые. Обдумайте, где вы или ваша семья сможет переждать ремонт. Ведь любые строительные работы это пыль, грязь и стеснение в пространстве. Нарисуйте четкий план ваших действий и желательно зафиксировать на бумаге свои желания по ремонту (что именно вы хотите?). Определитесь с видом ремонта, а точнее с косметическим, капитальным или авторским ремонтом?! Ведь каждый из них имеет свою цену, срок и качество. Не бойтесь фантазировать и исследователь, сейчас интернет полон картинок или готовых проектов отдельно взятых помещений или всей квартиры в целом, так же можно обратиться к дизайнерам, но только к тем, кто не только умеет грамотно визуализировать помещение или расставить мебель, но и обладающим знаниями электромонтажной прокладки, знаниями правильного применения материалов к виду работ, умением грамотно распределить пространство от рабочего до спального места.
Главная ваша задача, четко понять свои возможности и желания.
СОВЕТ No2: Выбор исполнителя.
Когда вы полностью определились с тем, что вы хотите видеть по итогу ремонта и с четким визуальным планом (дизайном) приступайте к выбору подрядчика.
Я дам пару советов как определиться с грамотным исполнителем и не попасть на переделки.
В первую очередь пройдитесь по своим знакомым или соседям, вам нужны люди которые недавно закончили ремонт или строительство. Только они знают наверняка, что и как у них происходило и возможно посоветуют Вам частную бригаду или фирму. Но и тут есть "подводные камни". Ведь при недостаточном понимании процесса строительства, брак проявляется не сразу. Узнавайте у них все подробно!
Второй вариант, это поиск подрядчика через интернет или объявления в газетах. Я советую обратить внимание на интернет, так как там вы сможете подробней ознакомиться с исполнителем, почитать о нем отзывы и посмотреть его портфолио.
Не советую нанимать частные бригады, которые вам не знакомы, или вы не знаете людей у которых они делали работы. Тут кроется очень серьезная причина, а именно, частные бригады зачастую не имеют должного профессионального знания ремонтно-строительных процессов, не имеют юридической гарантии на производимые работы, а так же не обладают достаточным материальным фондом для покрытия ущерба от неправильно произведенных работ или испорченного материала. Не рискуйте, поверьте опыту.
Кого же выбрать подрядчиком?. Конечно лучше проверенных мастеров, но если нет такой возможности, то обратите свое внимание исключительно на ремонтно-строительную фирму. Благо их сейчас очень много и большинство из них являются члена СРО, что очень хорошо, хотя не так важно.
СОВЕТ No3: Смета на работы.
Я очень рад, что вы дошли до этого пункта и хотите знать, на что обратить пристальное внимание при подписании договора и составления сметы.
Определившись с фирмой-подрядчиком, обязательно воспользуйтесь вызовом бесплатного сметчика, желательно прораба. Почти все компании предоставляют эту услугу и если она платная, то это должно вас насторожить. Такие компании зачастую просто собирают контакты клиента и перепродают их сторонним организациям(бригадам). Но если все же вы вызвали бесплатно сметчика, уделите максимум своего внимания при общении с ним. Во первых, он должен выслушать ваши пожелания или внимательно изучить дизайн-проект вашего помещения, прежде чем приступить к замеру. После того как вы определились с видом ремонта, сметчик должен обязательно перемерить помещение если нет точного проекта со всеми размерами, что бы вы понимали в будущем какой вид работы будет производиться и в каких объемах. Далее приступить к составлению подробной сметы на работы и плану работ. Данный документ будет неотъемлемой частью будущего договора. Перед подписанием договора, попросите дать вам копию сметы для ознакомления. Тут я вам дам один совет, не пытайтесь сильно понять, что там лишнего, если вы не разбираетесь в ремонтно-строительных процессах, это не возможно. По этому пробегитесь по смете и посмотрите, возможно есть явные перегибы.
ПРИМЕР 1: вам нужно положить ламинат 50 м2, а вместо ламината там паркетная доска. Объем один, а цена разная.
ПРИМЕР 2: допустим по проекту у Вас идет устройство стяжки 100 мм, а в смете 150мм, разница не большая, а вот стоимость материала существенно вырастит.
Нормальная рыночная цена на капитальный ремонт квартиры без материала начинается от 5000 рублей за м2. Все что ниже это должно насторожить.
Совет простой, поделите получившуюся сумму из сметы на общую площадь ремонта и вы поймете цену за квадрат. От 5-8 тысяч рублей без материала, это нормальная цена.
Будьте внимательны, но и не доверять тоже не стоит, ведь вы собираетесь нанять фирму.
СОВЕТ No4: Договор на оказание ремонтно-строительных услуг.
Я не зря сильно не углублялся в раздел "СМЕТА" так как уже говорил, что она должна быть неотъемлемой частью договора. Правильно составленный договор полностью защитит вас от ненужных работ и дополнительных расходов. Давайте подробней посмотрим, что должно быть в договоре и на что обратить внимание.
В первую очередь, что это за договор? Он обязательно должен быть ремонтно-строительным и ни каким другим. Он должен быть составлен от лица организации, которая будет у вас подрядчиком, с указанием имени директора и юридическими данными.
В нем обязательно должны быть прописаны условия выполнения ремонтно-строительных работ (четкие сроки, фиксированная цена и т.д.) посмотрите в интернете, там много примеров договоров. Обратите внимание на финансовую сторону договора. Цена должна соответствовать раннее подписанной смете. Многие компании берут предоплату перед началом работ, на мой взгляд это нормально и не является отрицательным фактором при выборе подрядчика, но аванс не должен превышать 50% от общей суммы договора и обязательно это условие должно быть прописано в договоре со сносками, о возврате авансового платежа в полном размере при отказе от выполнения работ. На мой взгляд компании которые дают гарантию на работы от 3-х и более лет, должны заинтересовать вас, так как это существенный плюс в пользу вас и производимых работ данной компании. Обращайте внимание на сроки выполнения работ, а так же, что грозит компании в случае не соблюдения данных сроков. Лучше конечно выбрать несколько компаний и сравнить их договора. Но на практике все они одинаковы и отличаются только гарантией на работы и сроками. Но помните, хорошо выполняемые работы, по технологии сушки и усадки, не могут производиться в кратчайшие сроки. У всего есть свой срок. Внимательно читайте, что собираетесь подписывать и задавайте вопросы.
СОВЕТ No5: Выбор материала.
Ура! Договор подписан, сроки обозначены, осталось подыскать подходящий материал для финишной отделки. Почему только для финишной спросите Вы?
Я и мои коллеги считают, что закупку и выбор чернового материала лучше доверить фирме подрядчику. Во первых они лучше знаю, что и для чего нужно покупать. Во вторых при самостоятельной покупки материала, вы можете не получить полную гарантию на работы, так как ответственность за используемый материал лежит на Вас и это не просто слова, а судебная практика. Ну а в третьих у нормальных фирм есть постоянные поставщики, которые продают и доставляют материал по более выгодной цене, чем в магазинах или на рынке. Зачем вам думать о том какая должна быть штукатурка или шпаклевка, маяк оцинкованный или нет. Ведь у вас договор и в нем есть гарантия на работы. Фирмы которые дорожат своей репутацией, не используют некачественный материал. Знаю по собственному примеру и примеру коллег, дороже потом выйдет!
А вот обратить внимание на чистовой материал, это важно. Обратитесь опять к интернету ну и конечно же к прорабу который руководит у вас на объекте, он сможет посоветовать вам и подсказать, что лучше брать, а что бессмысленная пере плата средств. Конечно же если у вас нет дизайнера, который берет на себя функцию подбора материала под конкретный дизайн-проект. Сейчас на рынке очень много производителей качественной сантехники, напольных покрытий, обой, плитки и т.д. Много есть отечественных производителей, не упускайте их из виду, так как они бывают на порядок дешевле иностранных аналогов. Сохраняйте все чеки если покупаете сами, но и у фирмы не забывайте спрашивать чеки на купленный материал, это очень важный момент контроля, да и возможности обмена если брак.
СОВЕТ No6: Приемка работ.
Мы подошли к самому главному и важному, принятие работ от исполнителя. Что нужно знать в первую очередь. Все работы как я уже говорил ранее, должны быть прописаны в смете или если они возникли дополнительно (замена работ в процессе по желанию заказчика) в доп. соглашение к смете. Не нужно дожидаться полного окончания работ, чтоб их принять, я говорю о скрытых работах, обязательно просите закрывать их дополнительными актами скрытых работ.
Что такое скрытые работы?
Это те работы которые вы не можете увидеть по окончанию. То есть если идет этап штукатурки под покраску, то обязательно перед началом шпаклевки под покраску должен быть акт скрытых работ, где будет прописано, сколько раз была произведена грунтовка под штукатурку, сколько слоев или какова толщина слоя штукатурки и т.д.
Эти документы очень важны, так как при наступлении гарантийного случая, вам будет чем оппонировать в суде!
Подводя итог своей статьи, хочу сказать, не бойтесь делать ремонт квартиры под ключ или отдельно взятого помещения, это нужно делать, хотя бы раз в 5 лет.
И нанимайте на работу только проверенных специалистов или компанию, которая дорожит своей репутацией и своими клиентами, ну и вообще делает свою работу с душой, таких слава богу не мало!
В дальнейших своих статьях, я буду рассказывать об этапах строительства и видах строительства и ремонта, о материалах, о технологиях.
Подписывайтесь и будьте в курсе!
www.rekonta.ru