Жилищное законодательство очень запутано. Поэтому разъяснения Минстроя (жилищными вопросами в России занимается Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства, отдельного министерства ЖКХ у нас сейчас нет) играют большую роль. Однако зачастую эти разъяснения, вместо того чтобы помочь, только вводят собственников квартир в заблуждение. Яркий пример – вопрос о том, кто же должен ремонтировать освещение придомовой территории.
В Письме Минстроя от 18.09.2017 № 33418-АЧ/04 сделан такой вывод:
1) перечень общего имущества дома определен в статье 36 Жилищного кодекса РФ и Постановлении Правительства от 13.08.2006 № 491. Перечень этот закрытый, уличного освещения в нем нет, поэтому элементы освещения (лампы, столбы, сеть) к общему имуществу не относятся;
2) раз освещение придомовой территории не является общим имуществом, то и платить за его содержание собственники квартир не должны, а управляющая организация никаких работ по освещению проводить не обязана.
Вроде бы звучит логично. Если бы не одно «но»…
В статье 36 Жилищного кодекса содержится не закрытый перечень элементов общего имущества, а закрытый перечень признаков общего имущества. Разница существенная. Так, например, из этой статьи следует, что к общему имуществу относят:
«иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты».
Как видите, закон не устанавливает, что к общему имуществу относятся столбы освещения, а вот признак, по которому эти столбы относятся к общему имуществу как раз есть.
Итак, столбы освещения, как и любое другое оборудование для освещения придомовой территории, относятся к общему имуществу собственников дома. Поэтому платить за их содержание должны собственники, а управляющая организация обязана их ремонтировать, менять лампочки и т.д.
У постоянных читателей канала может возникнуть вопрос: а как быть в ситуации, если земельный участок под домом не прошел кадастровый учет и не стал общедомовой собственностью? Должны ли собственники платить в этом случае за освещение? Раньше я уже отвечал на подобные вопросы (см. Закон разрешает собственникам квартир не платить за содержание придомовой территории). Однако по данному вопросу возможен и другой подход, о котором я напишу в ближайшее время.
А пока читайте все предыдущие посты в моем блоге - подписывайтесь и ставьте лайки.