Вопрос:
Разъясните пожалуйста, нужно ли оформлять документально постройки на принадлежащем мне участке земли - гараж, прилегающий к частному дому, и летний двухэтажный домик на свайном фундаменте? Что говорит об этом закон?
г. Тула
Ответ:
Согласно ст.15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав и постановка на кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется не в обязательном и приказном, а в заявительном порядке.
То есть регистрация является правом, а не обязанностью собственника недвижимости.
На мой взгляд, регистрировать гараж нет необходимости.
В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, на строительство гаража не требуется разрешение, если он расположен на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства или для ведениия садоводства, дачного хозяйства.
А вот о регистрации летнего домика на свайном фундаменте стоит задуматься. Вероятнее всего он попадет под действие п.10 ст. 1 Градостроительного Кодекса и является объектом капитального строительства.
Кроме того, в силу п. 2 ст. 401 Налогового Кодекса, для целей налогообложения дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.
Если же в результате проверки, в том числе проведенной с помощью аэрофотосъемки, обнаружаться незарегистрированные строения, налоговая инспекция уведомит вас о необходимости зарегистрировать ее и заплатить налог.
В худшем случае - вам начислят имущественный налог за три последних года (срок исковой давности) и штраф в размере 20% от неоплаченной суммы (п. 1 ст. 122 РФ).
