Закон о переходе на новую систему оплаты коммунальных услуг обсуждался уже несколько лет, и вот, наконец, 3 апреля Президент Российской Федерации подписал указ о его принятии.
Существовавшая ранее система оплаты выявила свои многочисленные недостатки. Жильцы, исправно оплачивающие свои коммунальные услуги, оказались в числе должников по вине управляющих компаний. В некоторых случаях безответственные УК попросту прикарманивали деньги жителей, не переводя их на счета предприятий, предлагающих услуги. Все это создавало массу неприятных ситуаций.
Поэтому было принято решение дать людям альтернативу – разрешить оплачивать коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающей организации (РСО), минуя управляющую компанию (УК).
Как и все остальные законы, этот вступает в силу с момента его публикации. Пока у нас есть несколько дней, можно ознакомиться с его положениями и разобраться в тонкостях.
Теперь будут существовать два параллельных способа оплаты жилищно-коммунальных услуг:
· Старый, то есть тот, когда все жильцы выплачивают средства управляющей компании, а она, в свою очередь, заключает договор и ежемесячно оплачивает счета поставщиков услуг.
· Новый, когда жильцы будут платить непосредственно РСО по выдаваемым ею квитанциям. В такой ситуации средства будут поступать прямо на счета РСО, минуя посредника – УК.
На эти положения есть уточнения. Переход на новую систему оплаты напрямую РСО возможен в следующих случаях:
Если на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома будет принято решение о переходе на такую систему оплаты. Для этого достаточно получить простое большинство голосов жителей.
Решение должно быть задокументировано в письменной форме и в десятидневный срок после принятия решения на собрании отправлено в РСО. Там документ принимается, и на его основании заключаются договоры на обслуживание.
Договор считается работающим с момента принятия решения общим собранием, но у РСО есть возможность отсрочить переход на новые нормы на 3 месяца.
В том случае, если управляющая компания осталась должна РСО средства за оплату коммунальных услуг более чем за два месяца (в усредненном выражении).
Перед тем, как принимать решение о переходе на новую форму оплату услуг, РСО должна подать в суд на УК и получить его решение, то есть должен существовать иск о взыскании с управляющей компании задолженности.
При наличии таких документов у РСО появляется возможность в одностороннем порядке расторгнуть договор с УК и заключить с жильцами новый договор о получении оплаты за услуги напрямую.
Процесс одностороннего расторжения договора с управляющей компанией включает в себя уведомление об этом УК и жилищной инспекции. Информация о расторжении договора с управляющей компанией и о переходе на иную форму расчетов должна быть доведена до ведома жильцов путем развешивания объявлений на информационных стендах и публикациями в прессе.
В силу новый договор вступает в течение месяца, который отсчитывается с даты отправки РСО УК извещения об отказе от договора.
Сторонами договора выступают все собственники жилья как одна сторона, и РСО – как вторая.
С момента заключения договора все платежи должны перечисляться на счета РСО.
Составлять договоры с РСО можно по следующим направлениям:
· Поставка холодной воды.
· Поставка горячей воды.
· Водоотведение и канализация.
· Электричество.
· Газ.
· Отопление.
· Вывоз мусора (этот тип договора заключается с представителями местных компаний, занятых транспортировкой отходов).
В том случае, если после расторжения договора УК продолжает выставлять жильцам счета на оплату, то на нее налагается штраф в двойном размере от суммы, фигурирующей в квитанциях.
В том случае, если жильцы оплатят квитанции УК уже после заключения договора с РСО, то их обязанности считаются выполненными, а бремя получения платеже с УК ложится на плечи РСО.
Эти изменения вскоре будут включены в Жилищный кодекс. А решать, переходить им на новую форму обслуживания или нет, будут сами собственники квартир.
