Почему из 1400 коттеджных поселков Московской области 95% — это жуткая помойка? Нет ни дорог, ни коммуникаций, ни нормального управления. Все чувствуют себя обманутыми. Про регионы я молчу, там кроме поля нет ничего.
Справедливости ради скажу, что в каждом месте есть исключение (5%), где за космические цены продается земля и там местные олигархи строят себе замки за огромными заборами и ездят туда на джипах, тк дорог нет.
Основная причина проблем на этом рынке, на мой взгляд, в том, что поселками занимаются не профессионалы, а бывшая шпана, которая выкупила у бабушек за бутылку водки колхоз, а потом разорила его.
Почему шпана не продает землю профессионалам? Потому, что у них проблема с арифметикой. Они не хотят продавать землю по 30 тысяч за сотку, тк видят, что «вон, смотрите, у соседей продаётся по 300». Рассуждения похожи на следующее:
— Продай тонну железа за 50 тысяч?
— Не продам, ведь тонна BMW стоит 1 миллион!
В результате, шпана решает сама делать коттеджный поселок. И что у них получается мы видим.
Мне будущее коттеджных поселков полностью понятно. И я планирую навести порядок в этом вопросе. В первую очередь, этим должны заниматься муниципалитеты, банки и профессиональные девелоперы. И должны быть стандарты. Тогда пойдет и проектное финансирование и ипотека.
Александр Дубовенко, управляющий партнер GOOD WOOD