Срок ипотеки
Максимальный срок по ипотечному займу составляет тридцать лет. Чем ниже уровень дохода у заёмщика, тем более удобен для него максимальный срок займа, так как при этом ощутимо сокращаются расходы на ежемесячную оплату кредита. Вместе с тем, можно рассчитать, что размер переплаты по ипотеке в этом случае достигает внушительных размеров.
Платёжеспособность заёмщика
Важно рассчитать возможности, согласно ежемесячным доходам. При самостоятельном расчёте ипотеки непременно должно быть понимание того, что финансовое учреждение согласится выдать ту сумму, которую посчитает комфортной для вас, и безопасной для себя, на основании справок, подтверждающих ваш ежемесячный заработок.
Годовая ставка
Процент по ипотеке обозначает сумму ежегодной переплаты по ипотечному займу. В некоторых финансовых учреждениях насчитывается ежедневный процент. То есть при ежегодной ставке 10 %, не сложно рассчитать, что в день, на остаток долга, насчитывается 0,027 %. Другие кредитные компании ставку рассчитывают ежемесячно, и при досрочном гашении ипотеки проценты за текущий месяц придётся выплачивать. То есть, не сложно рассчитать, что при той же ставке 10 % годовых, насчитывается 0,83 % от остатка долга ежемесячно.
После того как с помощью калькулятора вы рассчитали ипотеку, в графике погашения кредита вы увидели, что внося платежи, заёмщик оплачивает одновременно сумму долга и проценты. С учётом уменьшения основного долга количество начисляемых процентов также становится меньше. В первые годы использования ипотечного займа суммы долга, списываемые каждый месяц, будут незначительными, в то время как проценты будут занимать практически весь объём платежа. По мере выплаты займа ситуация будет изменяться на противоположную.
Размер ежегодного процента по ипотеке можно рассчитать, исходя из нескольких условий кредита:
- Размер суммы внесённых собственных средств;
- Вид приобретаемой недвижимости;
- Наличие и виды страховых взносов.
Перед тем как выбрать финансовую организацию и тип ипотечного кредитования, необходимо рассчитать и осознать, что каждые полпроцента в перспективе выльются в существенные суммы переплаты.а