Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке в ипотеку
Когда речь идет о первичке, то вместо свидетельства собственника, достаточным основанием для начала процедуры оформления является факт получения акта приема-передачи жилплощади.
Вопрос пользователя: Добрый вечер, подскажите. Приобрела в ипотеку двушку в новострое. Ремонта не было. Пришлось делать самой за свои деньги. Теперь, когда по сохранившимся квитанциям, чекам и договорам подсчитала, сколько потратила, задумалась о возврате налога. Какой документ является подтверждением собственности, если свидетельства нет?
Ответ специалиста: Добрый день. Вам нужен будет акт приема-передачи. Но перед тем как сказать «До свиданья, спасибо», хочу ответить: Вы правильно поступили, что сохранили документы, в которых отображен факт затраты собственных средств на ремонт. На эту сумму также можно получить компенсацию. Поэтому их тоже необходимо подавать. Приложите к ним договор купли-продажи, убедившись, что в нем есть запись, что застройщик отделку не делал.
Налоговый вычет при покупке дома в ипотеку
Законодательство дает возможность компенсировать часть средств, затраченных на покупку не только квартиры, но и частного дома. Процедура оформления такая же, но есть несколько аспектов, характерных для этого случая.
Вопрос пользователя: Здравствуйте, купили участок без построек. Сейчас строительство подходит к концу. Можем ли мы в данном случае претендовать на возврат НДФЛ при покупке надела?
Ответ специалиста: В законодательстве оговариваются не только случаи, касающиеся уплаченных банку денег за готовое жилье. Затраты, понесенные в результате строительства частного дома компенсируются на таких же условиях, что и возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку. Но не забудьте, что в рассмотрение будут взяты расходы, подтвержденные документально.
Вопрос пользователя: Добрый вечер, подскажите, ремонт недвижимости, купленной без отделки, попадает под категорию расходов для оформления вычета, если дом покупался на первичном рынке с голыми стенами?
Ответ специалиста: Да, но только при наличии официальных бумаг, подтверждающих факт оплаты материалов и работ подрядчика.
Вопрос пользователя: Подскажите, можно ли получить компенсацию за то, что в ипотеку покупался недостроенный таунхауз? Мы его достроили, но пока кроме справки по уплаченным процентам, договора и бумаг на дом ничего нет. Что еще нужно?
Ответ специалиста: Уже сейчас вернуть деньги возможно. Помимо стандартного пакета документации потребуются бумаги, подтверждающие, сколько денег вы затратили на то, чтобы строительство было завершено (чеки, квитанции, накладные, счета на платежи, договоры и т.д.).
Возврат и распределение подоходного налога созаемщику при покупке квартиры
Много вопросов возникает у людей, которые совместно оформляли ипотеку. Будучи созаемщиками по договору долевого участия, при дележе компенсации. Возврат налога на жилье при покупке квартиры в ипотеку — возможность, которая предоставляется супругам на равноправных основаниях.
Процесс дележки полученных средств также вызывает много споров. Законодательство утверждает, что возврат (вычеты) налога при покупке квартиры в ипотеку может быть распределен только пропорционально внесенным сумма по процентам. На добровольных началах допускается иное перераспределение, но обоюдное согласие должно быть документальным и нотариально заверенным.
Вопрос пользователя: Сможете ли ответить, получать вычеты при ипотеке на квартиру может только тот, кто ставил подписи при внесении денег? Всегда носил отец, хотя львиная доля моя, так как у меня зарплата выше.
Ответ специалиста: Если вы хотите оформить возврат 13%-ного налога на ипотеку, и распределить ее по закону, то нужно, чтобы деньги, которые принадлежат вам, а вносятся от имени отца, выдавались ему с доверенностью. Ее можно написать от руки. Главное, чтобы в квитанциях фигурировали ваши данные.
Вопрос пользователя: Платежи при ипотеке на квартиру вносятся при помощи интернет-банкинга. Деньги переводил мой муж со своего счета. Моя же зарплата успешно проедается на двоих. Сейчас взаимоотношения сильно разладились, и я опасаюсь, что когда подойдет срок возврата подоходного налога, я не получу ни копейки. Как быть в этой ситуации?
Ответ специалиста: Когда вы решите подать на возврат и поделить полученные средства, то действительно будет так, как вы сейчас сказали. Возврат налога при покупке квартиры по ипотеке — это возможность, которой нельзя пренебрегать. Для того чтобы не попасть в данную ситуацию, нужно оформлять документ, подтверждающий, что часть перечисляемых мужем денег принадлежит вам. Такую доверенность можно не заверять у нотариуса. Главное, чтобы имелась подпись супруга с расшифровкой в графе о получении денег от вас.
Часто спрашивают, когда подавать на возврат 13 процентов, если придется отстаивать свою долю затраченных средств по ипотеке. Оптимальным будет тот момент, когда заявитель заплатит максимальную сумму. Если на данный момент речь идет о малом объеме денежных средств, внесенных после покупки квартиры или их отсутствии, подачу документов нужно отнести на более поздний период, когда ситуация изменится.
Возврат налога и процентов при покупке квартиры в ипотеку: 173 комментария
Именно столько вопросов поступило к специалистам. Ответы на них теперь доступны и вам. Нужно выделить особую категорию, которая связана с порядком возвращения денег через работодателя. Ниже приведены самые часто задаваемые из них.
Вопрос пользователя: Что означает обратиться в налоговую за квартиру, взятую в ипотеку, и получить деньги через работодателя? Как лучше поступить?
Ответ специалиста: Суть метода в том, что деньги, которые вы желаете получить, будут разбиты на части. Каждая из них будет равна 13 процентам от месячной заработной платы. Выдача предполагает увеличение зарплаты на эту сумму. Допустим, вы через несколько месяцев погасили кредит полностью и решите взять другую квартиру в ипотеку (например, для ребенка). Потребуется вносить первоначальный взнос и нести прочие расходы на оформления. По условиям банка вы получите в ипотеке большее тело кредита, нежели в случае, когда у вас на руках будет весь вычет разом, и вы его примените для увеличения объема первоначального взноса. Последний вариант предпочтительней.
Вопрос пользователя: День добрый, сможете ответить, периоды просрочек по погашению ипотеки имеют значение при оформлении возврата налога?
Ответ специалиста: Единственное, что интересует налоговую службу в данном разрезе — стоимость жилья и переплата по ипотеке за вашу квартиру. Принимая решение, ее сотрудники будут апеллировать только суммами. Сроки значения не имеют. Сумма вычета независима от просрочек.
Вопрос пользователя: Мы уже получили возврат налогов на квартиру в ипотеке, причем недавно. Теперь у нас родился еще один ребенок. Могу ли я воспользоваться льготами по рефинансированию на меньший процент?
Ответ специалиста: Как утверждал «Ипотекавед», 11 августа прошлого года вышел ряд изменений в процедуру предоставления социальной поддержки для льготных категорий граждан. В законодательстве не оговаривается никаких запретов, связанных с возмещением налога за квартиру, взятую в ипотеку. Для вас рефинансирование доступно на общих основаниях.
НДФЛ — основа любого вычета
Среди всех налоговых выплат, этот вид налогообложения является основным во взаимоотношениях страны с ее гражданами. Говоря о подоходном налоге, нужно сказать, что для россиян он фиксированный. Они платят с доходов 13 процентов. Это касается трудоустроенных лиц и ИП. Предприниматели могут избрать иную процентовку, что отображается в свидетельстве.
НДФЛ, оплаченный при покупке квартиры в ипотеку, имеет тот же процентный объем, и подлежит возврату. Данное право предоставляется всем гражданам, без исключения. Данной мерой государство стремится поддержать людей, которым нужно жилье. И чтобы воспользоваться этим механизмом, достаточно обратиться в налоговую инспекцию за возвратом 13 % НДФЛ с соответствующим заявлением. Возмещение процентов по ипотеке также производится.