Российская Федерация в лице правительства всячески старается стимулировать граждан приобретать жилье. К числу мер, нацеленных на облегчение ипотечной долговой нагрузки, относится возврат 13 процентов от покупки квартиры в ипотеку. Воспользоваться этим механизмом может каждый заемщик, который удовлетворяет предъявляемым требованиям. Подробная информация по данному вопросу с комментариями специалистов — в настоящей публикации.
Условия имущественного вычета по ипотечному кредиту
Не имеет значения, идет речь о готовом жилье или о недострое. Деньги возвращаются заемщику. Компенсация (возмещение) НДФЛ производится после оформления всех документов.
Вопрос пользователя: Здравствуйте, как вернуть налог после покупки квартиры в ипотеку. Расскажите о процедуре в общих чертах: что нужно делать, с чего начать? Спасибо.
Ответ специалиста: После приобретения налог с покупки квартиры взимается в полном объеме. Сейчас действует законодательство в отношении купивших: подоходный налог, а точнее, его часть, выплачивается уже после того. Это когда жилплощадь куплена в ипотеку. Вам нужно в течение некоего времени выплачивать проценты, а также погасить налоги за покупку квартиры, подготовить бумаги и подать их (включая заявление) в ФНС.
Существует требование к заемщикам и их кредитам: ипотечные выплаты должен производить трудоустроенный гражданин, который в процессе своей деятельности исправно платит подоходный налог. Индивидуальные предприниматели, регулярно выплачивающие 13 % НДФЛ, также попадают под данную категорию лиц.
Если бралась квартира в ипотеку — возврат 13 процентов. Но не стоит рассчитывать, что получится вернуть около миллиона рублей вычета или более того. 220-я статья Налогового Кодекса Российской Федерации, предполагающая такую возможность, говорит, что возврат производится с суммы, не более трех млн рублей.
Если цена выше — разница не учитывается, ниже — берется 13 % от всей стоимости. Элементарными расчетами можно установить, что 13 процентов от покупки квартиры в ипотеку от допустимого максимума — это 350 000 руб. Больше получить не получится, а при обычном потребительском кредите вернуть деньги вообще нельзя. В рассмотрение берутся только целевые займы.
Возмещение НДФЛ по ипотеке (при покупке квартиры по ипотеке) — механизм, используемый неоднократно. Так поступают те, которые недобрали до установленного законами лимита, а также трудоустроенные супруги, которые оформили недвижимость на условиях долевого участия. Сначала возмещение НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку оформляет один супруг, затем — другой. При расчетах необходимо учитывать, были ли использованы бюджетные средства.
Вычет и материнский капитал
Появление на свет потомка является достаточной причиной, чтобы попасть в льготную категорию граждан. Пользоваться сертификатами — неотъемлемое право каждой матери. Законы имеют соответствующие статьи, оговаривающие данный момент. Получать имущественный вычет при покупке жилья — тоже.
Но законодательство вносит коррективы и бездумное использование двух этих возможностей может привести к необходимости вернуть возмещение процентов по ипотеке при покупке квартиры. Нарушения могут расцениваться как злонамеренные, что приведет к административной ответственности в виде штрафов.
Вопрос пользователя: Я — молодая мама. Дадут ли мне возмещение процентов по ипотеке при покупке квартиры, если при оформлении ипотечной сделки в качестве части предоплаты применялся сертификат на материнство?
Ответ специалиста: По вашему запросу могу сказать следующее. Права на вычеты остается за вами. Но законодательство вносит некоторые ограничения, касающиеся сумм, подлежащих выплатам. Поэтому в заявление на вычет нужно обязательно внести информацию о факте применения маткапитала. Иначе инспекторы увидят злонамерения.
Возвращение налога при покупке квартиры в ипотеку предоставляется, когда заемщик рассчитывается собственными деньгами, а не государственными дотациями. Поэтому в расчетах суммируются все понесенные затраты за минусом примененных материнских средств. Вернуть налог при покупке квартиры в ипотеку можно, хотя и в меньшем объеме. Без разницы, кто из супругов (или совладельцев) будет писать заявление.
Когда можно оформить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку?
Государство не накладывает четких временных ограничений, оговаривая размеры начислений. Поэтому можно вернуть налог с покупки квартиры в ипотеку когда угодно. Требования и особенности процедуры следующие:
- Жилье должно быть оплачено (ипотечным займом, в том числе).
- Вернуть налоги за покупку квартиры по ипотеке можно только будучи собственником. Свидетельство должно быть получено, а квадратные метры зарегистрированы.
- Допускается возврат процента по ипотеке при покупке квартиры посредством работодателя. Обращаться нужно сразу, как только будут получены регистрационные отметки.
- В противном случае обращаться нужно спустя год. Контрольная точка начала отсчета — проставление отметок Росреестра.
Вопрос пользователя: Как вернуть налог при покупке квартиры в ипотеку, когда кредитовался новострой? Дом уже закончен, а в эксплуатацию не введен.
Ответ специалиста: Чтобы получить 13 % от покупки квартиры в ипотеку, когда дом еще не введен в эксплуатацию, нужно дождаться факта введения, а вместо свидетельства собственника к заявлению приложить акты приема-передач. Для налоговиков это достаточное доказательство правомерности.
Срок получения выплаты
Государственная налоговая служба обязана произвести камеральную сверку. На эти и другие действия требуется время. Поэтому выплата 13 % от покупки квартиры в ипотеку (если все документы собраны и приняты к рассмотрению) производится не сразу:
- 90 суток со дня подачи заявления потребуется для сверки.
- Деньги переводятся на протяжении еще 30 суток.
Суммарно выходит четыре месяца. Но период может быть увеличен в силу особых обстоятельств, зависящих от того, каким образом будет произведен возврат налога за квартиру по ипотеке. Собирая документацию, учитывайте, что некоторые официальные бумаги имеют ограниченный срок, по истечении которого они утрачивают юридическую силу.
Напомним, что подавать документы нужно после получения свидетельства собственника. Данная необходимость может увеличить время ожидания. Отметка в Росреестре также не вносится за один день. Придется ждать около месяца.