В последние два года каждый собственник недвижимости тихо матерился при получении налога на свое имущество. Причиной тому стало увеличение суммы налога в некоторых случаях - до пяти раз!), которая напрямую зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Но похоже в скором времени налог должен уменьшиться -за оценку недвижимости берется государство.
Почему существующая кадастровая оценка вызвала увеличение налога на недвижимость и негодование собственников?
Первая причина - недостаток информации. Туры оценки проводились массово при отсутствии достоверных и полных сведений об объектах. К примеру, состояние домов в каком-нибудь селе по умолчанию считается "нормальным", поэтому новый коттедж из сруба и аварийный деревянный дом могут иметь схожую кадастровую стоимость.
На кадастровую стоимость здания влияют год постройки, материал стен, этажность, площадь, назначение. Касаемо участка - наличие коммуникаций, расположение, наличие дорог и др.
Вторая причина - непрофессионализм частных оценщиков, выполнявших государственный контракт по оценке. При кадастровой оценке может использоваться несколько алгоритмов, правильность их применения может определить только грамотный аттестованный специалист. Сейчас как раз проводится аттестация оценщиков, которые будут участвовать в новом туре оценки. Сдают все экзамены только каждый десятый...
Третья причина - ошибки в Росреестре. Они чаще всего относятся к зданиям. При передаче архивов БТИ в Росреестр в электронной форме могли неправильно отобразиться площадь дома, год постройки или материалы стен. Каждый собственник может проверить характеристики своего дома. В случае выявления ошибки надо обратиться в Росреестр, ее бесплатно исправят.
Во всех субъектах РФ уже созданы Центры государственной кадастровой оценки, который призваны объективно оценить кадастровую стоимость недвижимости и снизить имущественные налоги граждан. Вот, например, сайт такого центра в Саратовской области.Первыми в очереди на переоценку - земли населенных пунктов. Ориентировочный срок изменения кадастровой стоимости - через два года.
Что же делать сейчас человеку, который платил налог за землю 1 тыс., а в последние два года платит 30 тыс.? Ответ один - обращаться в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости при Росреестре субъекта РФ. Чтобы собрать пакет документов для комиссии придется выложить около 20 тысяч. Если оно того стоит - дерзайте!
Подписывайтесь на канал и ставьте лайк - будет больше полезных статей!