Несколько лет назад мы с мужем озадачились приобретением собственного жилья. Всей суммы на покупку не хватало, и естественно, мы обратились в банк за ипотечным кредитом. После того, как кредит был одобрен, перед нами встал серьезный вопрос: покупать ли квартиру в новостройке или остановиться на вторичном жилье.
Изначально я настаивала на покупке квартиры на вторичном рынке, ведь мы тогда снимали жилье, и перспектива переехать в собственную готовую квартиру мне была по душе. После продолжительных поисков мнение мое и мужа резко изменилось, и вот почему....
1. При покупке новостройки сразу отпала необходимость привлечения агентов по недвижимости. Для нас это был большой плюс. Во-первых, значительная экономия, никаких агентских вознаграждений, которые между прочим сильно бьют по карману. Во-вторых, на рынке застройщиков куча интересных предложений, где абсолютно бесплатно для вас работники компаний подберут наилучший и более подходящий вариант.
2. Как правило, покупка у застройщика - это юридически чистая сделка, юрист не понадобится. Договор долевого участия составил в нашем случае банк. Прямая продажа без риска потери права собственности. Здесь нам не нужно было волноваться, что через какое-то время появится какой-либо "обделенный" собственник, наследник и тд.
3. Мы выбрали квартиру в строящемся жилом комплексе, что предусматривало наличие в шаговой доступности детских садов, школ и тд.
4. Соседи в основном такие же молодые семьи с детьми, как правило, никаких бабушек-кошатниц, алкашей и наркоманов. Хотя исключения тоже бывают
5. Новые, чистые, ухоженные подъезды и места общего пользования, детские площадки
6. Своя котельная и индивидуальные приборы учета воды, электричества и отопления, что значительно снижает стоимость коммунальных услуг
7. И самое основное для нас, ты получаешь новую квартиру, в которой никто не жил, делаешь ремонт для себя, как ты хочешь, какими хочешь материалами и без подводных камней (дырка за шкафом, прогнивший пол, плесень в ванной, старые коммуникации и тд.)
Еще много можно перечислять преимущества, но хочу сказать и о недостатках, с чем конкретно столкнулись мы:
Мы не выбирали квартиру в доме, который только начали строить, в нашей квартире мы были, дом был на этапе ввода в эксплуатацию, но при этом ключи мы еще ждали около года.
Квартиру мы купили в 2014 году, в 2015 сделали ремонт, на дворе 2018 - но то и дело в соседних квартирах еще идет ремонт, и не очень комфортно укладывать ребенка спать под "поющие" дрели в соседских квартирах.
По поводу прилегающей территории получилось все не так, как было заявлено представителем застройщика. Планировалось, что наш и соседний дом будут огорожены забором, у всех жильцов будут ключи от ворот, за территорией ЖК парковка для собственников. В итоге ничего этого нет. В договоре долевого участия эти условия не прописаны, застройщик ввел дом в эксплуатацию и был таков. Основная проблема - это отсутствие придомовой парковки, подземная есть, но мест на всех не хватает.
Но в целом мы довольны. Это сугубо мое мнение, но, надеюсь, кому-то будут полезны мои рассуждения.