Все чаще люди сталкиваются с необходимостью продажи квартиры, приобретенной в кредит. Это может быть связано с разными жизненными ситуациями: от невозможности внесения минимальных платежей до желания сменить регион проживания.
Процесс продажи ипотечной квартиры
Существует три наиболее распространенных варианта развития событий:
1. Заемщик в течение нескольких лет выплачивал ежемесячные платежи, скопил определенную сумму и решил приобрести новую квартиру. Он находит покупателя самостоятельно или через агентство недвижимости и вырученными со сделки деньгами оплачивает задолженность банку. При необходимости денег для покупки новой квартиры он может заключить новый договор с банком.
2. Заемщик не имеет возможности выплачивать ежемесячные платежи и ищет покупателя на его ипотечную квартиру. Если у нового владельца есть достаточные денежные средства на оплату долга, то он закрывает кредит и становится новым собственником квартиры.
3. Ситуация аналогична предыдущей, но у покупателя нет достаточных средств для полного погашения долга, тогда происходит перезаключение договора кредитования. Это наиболее долгий вариант, так как кредитной организации требуется осуществить проверку нового клиента и его платежеспособности.
Банк отчуждает имущество
Если у заемщика возникла сложная финансовая ситуация, то в первую очередь в ее решении заинтересован банк. Он может даже привлечь специалистов для поиска потенциальных клиентов на квартиру. Чем быстрее будет разрешена ситуация, тем быстрее кредитная организация сможет начать возвращать свои деньги.
Так как банк заинтересован в максимизации своих доходов, то он может предложить заемщику погасить его долг за счет продажи квартиры. Важно учитывать, что цена продажи ипотечной квартиры, как правило, существенно занижена.
Однако не все квартиры подлежат отчуждению третьи лицам. Этот момент оговаривается на этапе заключения долгового обязательства.
Покупка ипотечной квартиры
В зависимости от ситуации заемщика существует несколько вариантов покупки квартиры, находящейся в ипотеке. Разница сводится к тому, когда снимается залог с квартиры. В одном случае задолженность погашает продавец, в другом - покупатель. Несомненно, в обоих вариантах требуется денежная сумма для выплаты, предоставляемая новым владельцем квартиры.
Так как процесс купли-продажи ипотечной квартиры не прост и требует учета многих условий, то рекомендуется обращение к специалистам, как при продаже, так и при покупке. Преимущества покупки такой квартиры сводятся к их более низкой стоимости, но не всегда этот аспект является решающим. Приобретение квартиры, не имеющей за собой кредитных обязательств – более простой процесс.