В нынешнее время многие люди серьезно заинтересованы в покупке качественного жилья и регулярно ищут возможности для реального осуществления этой важной задачи. На практике далеко не всегда подобная процедура происходит как планировалось. Осведомленные эксперты отмечают тот факт, что до пятнадцати процентов ежедневно оформляемых договоров на недвижимость оспариваются в суде.
Первый признак недействительности купли-продажи жилья
Первым признаком недействительности сделки считается ее совершение без утверждения соответствующего государственного учреждения. Сделка купли-продажи обычно признается недействительной, если она заключается с грубыми нарушениями норм действующего законодательства России. Если намеренная реализация недвижимости происходит без согласования с ответственным рентополучателем или представителем госучреждения.
Второй признак недействительности купли-продажи недвижимости
Вторым признаком считается проведение аналогичных операций несовершеннолетними людьми. Перед проведением сделки лицам до восемнадцати лет обязательно нужно получить письменное согласие родителей или уполномоченных органов опеки. Если не придать этому нюансу значения, то такая сделка скорее всего будет успешно оспорена в суде. Деловым партнерам стоит обращать внимание на точный возраст участника сделки и действовать согласно законодательству.
Третий признак недействительности купли-продажи жилья
Между тем на рынке недвижимости даже добросовестные приобретатели иногда попадают в сложную ситуацию. Третьим веским признаком является умышленное подписание договора купли-продажи людьми, находящимися на учете в психоневрологическом диспансере. Родственники недееспособных граждан часто добиваются отмены уже оформленной сделки еще на досудебном этапе. К подобной категории относятся граждане в неадекватном состоянии, находящиеся под воздействием алкогольных напитков или определенных наркотических средств.
Четвертый признак недействительности купли-продажи жилья
Четвертый признак - это непредумышленное совершение сделки по продаже или покупке жилья без реального осознания всех важных деталей. Когда от одного их участников умышленно скрывают важные факты о правовом положении интересующего объекта. Намеренно введенные в заблуждение покупатели осмысленно проводят такую сделку, а потом серьезно ею недовольны. Впоследствии может оказаться, что на квартире остается финансовый долг, объект недвижимости уже находится в залоге у банка или кто-то из дальних родственников прежних жильцов начал оспаривать наследство.
Пятый признак недействительности купли-продажи недвижимых объектов
Пятый признак - это подписание договора купли-продажи под мощным давлением серьезных обстоятельств или криминальных лиц. Неблагоприятное стечение факторов специалисты нередко называют вынужденной сделкой, которая тоже является веской причиной для расторжения договора.
Вы можете получить бесплатные ответы по вопросам недействительности сделок недвижимости, а так же конкретную помощь от профессиональных юристов.
Региональная юридическая служба. Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8 800 707-79-45.