Рынок недвижимости – это рынок, который не стоит на месте. Здесь всегда естьпокупатели, которые хотят выгодно приобрести новую квартиру и продавцы, которые стремятся продать свое жилье подороже. Здесь очень распространенно квартирное мошеничество.
На сегодняшний день существуют разнообразные способы мошенничества, которые используют квартирные аферисты. Один из самых распространенных вариантов жульничества состоит в составлении договора купли-продажи, нарушающего права жильцов продаваемой квартиры (мужа, жены, детей и т.д.). Это в основном, когда владелец квартиры продает ее без согласия других проживающих членов семьи. Например, когда жена пытается продать квартиру (приватизированную после заключения брака) без согласия мужа, которая в данном случае владеет полным правом признать договор купли-продажи недействительным. Таким образом, если покупатель подписал такой договор и заплатил определенную денежную сумму за квартиру, то он рискует навсегда попрощаться как с новоприобретенным жильем, так и с потраченными на него деньгами.
Такой обман со стороны продавца квартиры возможен в случае, когда в ней проживают несовершеннолетние дети, оставшиеся без родителей. Знайте,что акт купли-продажи в данном случае будет считаться законным только при условии наличия разрешения органа опеки и попечительства. В противном случае подобная сделка будет признана недействительной.
Еще один вид мошенничества – подделка документов на квартиру. При покупке квартиры новый владелец получает недействительные документы, а через некоторое время появляется настоящий хозяин и требует возвращения своего имущества. Безусловно, суд будет на стороне хозяина, а обманутому покупателю придется смириться со своей судьбой.
Еще один вариант обмана возможен, когда покупатель, подписав договор, соглашается подождать некоторое время, пока прежний владелец не выедет из квартиры. Если у покупателя нет официально оформленной отсрочки, то продавец в праве просто отрицать факт получения денежных средств за квартиру.
Есть случаи когда одновременно продают квартиру нескольким клиентам. Как такое возможно? Посредник, которому владелец квартиры поручил ее продажу, незаконным путем создает несколько комплектов необходимой для продажи документации. Эти документы мошенник одновременно подает на биржевые торги или нотариальные конторы, находящиеся в разных частях города. Таким образом, у посредника появляется возможность заключения сразу нескольких договоров, касающихся купли-продажи недвижимости. Мошенник получает деньги за квартиру от нескольких покупателей и мгновенно исчезает, пока новые владельцы не поняли, что их провели.
И если вы решили купить или продать квартиру в ближайшем будущем будьте бдительны, проверяйте наличие у продавца квартиры всех необходимых документов, а также их вместимость, и Вы защитите себя от обмана. А лучше найдите хорошего риелтора, лучше по рекомендациям друзей или знакомых.
Подписывайтесь на "Антифрод" чтобы знать о всех уловках мошенников.