Вопрос обманутых дольщиков всегда являлся актуальным в нашей стране. Из года в год попытки чиновников реформировать эту систему и снизить количество пострадавших граждан были абсолютно неэффективны.
С Июля 2018 года вступит в силу новый закон о долевом строительстве, который включает в себя:
- Ужесточение требований к уровню капитализации застройщиков.
Минимум 10% от планируемых денежных затрат проекта должны содержаться в банках, если застройщик хочет получить разрешение на строительство. Предыдущие требования относились к размеру капитала застройщика. Вдобавок, 1,2% от стоимости заключенных договоров долевого участия должны быть задепонированы в, так называемом, компенсационном фонде. Для крупных застройщиков эти требования практически не ощутимы, однако для многих застройщиков малого и среднего размера это может оказаться значительной проблемой. Как следствие, укрепление позиций крупными игроками на рынке и вытекающая консолидация индустрии.
- Высокий уровень открытости и степень прозрачности.
От застройщика требуют раскрывать и предоставлять подтвержденные аудитом данные о финансовой деятельности каждые полгода. И снова, новое бремя лишь для большинства частных компаний.
- Минимальные требования к опыту застройщика.
3 года для застройщика или материнской компании, 10 тысяч кв. м построенной и введённой в эксплуатацию жилой площади - обязательные требования со стороны регулирующих органов власти. Кроме того, 1 организация - 1 разрешение на строительство, поэтому сейчас многие крупные компании активно стараются получить как можно больше разрешений до вступления 218 ФЗ в законную силу, а именно до Июля 2018.
- Финансирование строительства.
Застройщики, в случае необходимости финансирования, не имеют права использовать займы за исключение банковских кредитов. Кроме того банковский счет на проект застройщика и генерального подрядчика должны открываться в одном и том же банке.
Самым большим риском для застройщиков являются последние заявления и настрой Владимира Путина.
Согласно им Правительство нацелено на постепенный переход от предпродажной модели и долевого участия в строительстве к модели реализации квартир после завершения строительства. Закрытие обязательств застройщиком перед кредиторами - также вполне обоснованная необходимость.
Это может сильно повлиять на привычную деятельность застройщиков, но в том же время снизить на "нет" практически все риски покупателей жилой недвижимости.
Подождем, что покажет время и какие шаги государство продолжит предпринимать на пути к решению этой проблемы, ведь количество людей, остающихся без жилья, практически не меняется.
Если Вам понравился материал, подписывайтесь на канал, ставьте палец вверх , ведь вас ждет еще много увлекательного и интересного контента!