Недобросовестность застройщика проявляется не сразу. Некачественные материалы, отсутствие необходимого оборудования, неправильная технология строительства - вот и щели в стенах, и протекающая крыша, и еще много неприятностей.
Не всегда застройщиков можно привлечь к ответственности, особенно если на момент судебного разбирательства гарантийный срок прошел.
В течение пятилетнего гарантийного срока эксплуатации жилого дома в двух подъездах и подземной автостоянке было зафиксировано 111 недостатков , такие как разрушение штукатурки межэтажных перекрытий и кирпичной кладки наружных стен жилого дома, сооружений, расположенных на крыше, многочисленные отслоения облицовочной плитки, щели между стенами и отмосткой, отсутствие стабилизаторов температуры и давления, молниеотводов, дефекты системы вентиляции и т.д.
Недостатки появились по трем причинам:
- некачественный материал
- нарушение застройщиком технологии строительства
- отсутствие необходимых видов оборудования.
Но суд указал, что причиной этих недостатков является нормальный износ здания и неисполнение обязанностей ТСЖ по содержанию общего имущества МКД и отказал в требовании к ДГТУ об устранении более 100 недостатков дома.
Во второй инстанции решение было отменено. Суд обязал застройщика устранить все недостатки дома и привел следующие аргументы:
1. На застройщика возлагается обязанность доказать, что недостатки возникли из-за нормального износа здания.
2. Недостатки были обнаружены и зафиксированы в течение гарантийного срока, поэтому устранять их обязан застройщик.