В виду того, что ставки по ипотечному кредитованию сейчас находятся на рекордно низком уровне, многие начинают задумываться о том, чтобы рефинансировать свой ипотечный кредит.И если взять классический пример рефинансирования, то он выглядит намного проще. Подготовил документы, подал в банк заявку, одобрили , рефинансировал.Итог - сократили ежемесячный платеж или срок кредитования.
Но как быть, когда заемщик хочет получить рефинансирование ипотеки с перепланировкой? Здесь два варианта событий:
♦Узаконить перепланировку и рефинансировать
♦Жить как жил и пробовать рефинансировать .
С первым вариантом все понятно. Запасаемся терпением, финансами и временем, чтобы пройти круги бюрократии.
На втором варианте остановимся подробнее.
Дело в том, не все банки разрешают заемщику оформить рефинансирование ипотеки при перепланировке.️ Официально считается, что если перепланировка не узаконена, то банк откажет в проведении рефинансирования. ️Заемщику либо придется узаконить изменения в перепланировке через суд, либо подыскивать другой банк, в котором готовы «закрыть глаза» на изменения в планировке.️ На какие изменения в перепланировке квартиры банки могут не обратить внимание?
♦ застекление балконов и лоджий;
♦ снос встроенных старых шкафов;
Есть банки, которые дают отказ при любой не узаконенной перепланировке️, некоторые банки готовы дать добро на рефинансирование, для таких банков важно, чтобы в техническим плане такого жилья не было красных линий (красными линиями традиционно указывают не узаконенные изменения в планировке квартиры, сама официальная планировка рисуется черным цветом).
Все информацию о недвижимости банк узнает от оценщика. Если оценщики определят, что изменения в перепланировке только повысили стоимость жилья на рынке, то банк наверняка одобрит рефинансирование ипотеки и не будет требовать узаконить перепланировку.