Документы по залогу
Гарантией при оформлении ипотеки в сбербанк может служить сделка купли-продажи жилья. Это очень серьёзный документ. Ведь речь идёт о недвижимости. Составлять договор лучше у проверенных специалистов, чтобы не было никаких недочётов. Но и здесь следует соответствовать условиям кредитора. В свою очередь недвижимость будет числиться в банке в качестве залога. Как только покупатель вступает в право собственности, его жилплощадь официально находиться под залогом. При оформлении ипотеки в сбербанке задействованы все участники сделки: покупатель, продавец и кредитная организация. Все документы должны быть предоставлены как продавцом, так и покупателем.
Документы, которые предоставляет продавец:
- справка об оформленной прерогативе на имущество. Это главный официальный документ.
- справка, указывающая на возможность наследование квартиры.
- документ о приватизированной недвижимости.
- выписка из госреестра, где чётко должно быть прописано о свободной привилегии недвижимостью. Такая справка действует всего лишь месяц и выдаётся местным руководством Росреестра. Случается, что недвижимость находится в собственности сразу у нескольких лиц. Тогда необходимо предъявить официальный отказ дольщиков.
- согласие на продажу недвижимости супруги продавца. Такой документ следует предоставить, если по закону один из супругов является законным владельцем жилья. Если продавец приобрёл квартиру до брака или она перешла к нему в порядке дарения. А также если между супругами ранее оговорено раздельное деление собственности (брачный договор).
- Доверенность. Доверенное лицо, представляющее интересы продавца, предъявляет заверенный нотариусом документ на разрешение совершать сделки.
- Согласие органов опеки и попечительства. Эта справка также потребуется, если жилое помещение является законной собственностью несовершеннолетнего лица.
Документы, которые предоставляет покупатель:
- Оценка имущества. В этом документе должна быть прописана рыночная стоимость недвижимости. Оценивать жилплощадь следует только у той компании, которая прошла аккредитацию сбербанком. Это обязательное условие, в противном случае справка считается недействительной. Заказывать такой документ лучше в самом начале, так как она приходит в течение тридцати дней.
- Документ о существовании финансовых средств, который подтверждает постоянный источник заработка. Регистрируя ссуду в целях покупки недвижимости, клиент должен предоставить факт существования стабильного дохода. Можно предъявить письменное подтверждение владельца квартиры, в котором он подтверждает, что получил часть денег за продажу недвижимости. Имеются некоторые формальности для клиентов, состоящих в брачном союзе. Супруг (супруга) должен быть согласен на переход жилищной площади под залог банку. Можно прикрепить брачный договор, если в нём чётко прописаны эти нюансы об ипотеке на квартиру. Но если покупатель холост, то ему всё равно придётся предоставить справки о том, что при оформлении сделки он не был женат.
- Письменное согласие купли-продажи от органов опеки и попечительства. Это необходимо, если участник или кто-то из членов процесса является несовершеннолетним.
Все дела, связанные с передачей собственности в залог довольно сложные. На определённый вид имущества банк запрашивает различные документы для приобретения квартиры в ипотеку.
- Залог ценных бумаг: все справки на свободное владение и разрешение мужа или жены.
- Залог транспортного средства: справка о регистрации автотехники, свидетельство о страховании, паспорт автомобиля, справки об оценке транспорта, а также согласие супруга (если клиент состоит в брачных отношениях).
- залог ювелирных камней: свидетельство производственной компании и разрешение одного из супругов.
- залог недвижимого имущества: вся документация, которой располагают продавец с покупателем.
Ипотечная программа претерпела ряд преобразований. Вступили в законную силу так называемые госпрограммы. Они были рассчитаны на каждую группу населения. Поэтому и документы требуются совсем другие.
Документы по социальной ипотеке
Зачастую, многие клиенты сбербанка, при оформлении ипотеки, выбирают социальную проекты. Но для того, чтобы получить одобрение банка, необходимо документальное подтверждение. Заёмщик должен предоставить все исчерпывающие факты, по которым именно он имеет право получить жильё. Такая ипотека делится на несколько видов.
Военная ипотека
Граждане, несущие военную службу, могут рассчитывать на возможность получения недвижимости посредством ссуды. Специально для этого создана военная программа. Для этого необходимо: заполнить анкету, предъявить свидетельство о рождении, справку накопительно- ипотечной системы.
Ипотечный кредит «Молодая семья»
В целях получения такого кредита соискателям следует предоставить следующие справки:
- подтверждение о заключении брачных уз (копия);
- подтверждение родственных связей заёмщиков с родителями.
Сбербанковская программа «Ипотека плюс материнский капитал»
Желающим приобрести кредит по данной программе, был создан особый список письменных справок:
- документ, удостоверяющий наличие материнского капитала;
- выписка пенсионных государственных органов о наличие денежных средств. Данная справка действует в течение месяца.
Не каждому заёмщику удаётся собрать весь пакет документов. Поэтому лучше всего прибегнуть к помощи кредитных менеджеров. Именно они смогут дать полезную и подробную консультацию.
Чтобы рассчитывать на положительный результат, нужно хорошо изучить все условия и правила банка. Необходимо заранее учесть:
- сколько нужно денег;
- как правильно заполнить анкету;
- каким образом доказать свой финансовый капитал.
Даже при небольшой зарплате клиент может предоставить справки о дополнительных доходах, либо заручиться поддержкой поручителя. Для гарантированного получения ипотеки, важно предъявить сбербанку как можно больше документов, подтверждающих своевременное погашение ссуды.