Квартиры начинаются от 7 000 €... Давайте разбираться)) Как заявляют специалисты: "среди мечтателей жизни у моря находятся смельчаки, которые покупают дешевые варианты сразу через интернет", руководствуясь одной только фотографией на сайте.
Как купить квартиру в Египте правильно
1. Не обольщайтесь жизни в другой стране. Вы еже посещали Египет минимум 5 раз, а жили не в туристических районах? Ваше сложившееся впечатление может быть обманчиво. Как советуют эксперты, раз уж Вы решились покупать, то арендуйте квартиру на 2-3 месяца в том районе, где собираетесь ее приобрести. Так Вы на собственном примере узнаете все нюансы жизни в этой стране.
2. Постоянной ошибкой является выбор одного агентства. Нужно постоянно сравнивать предложения разных агентств с ценами и предложениями в том же районе или доме. Многие агентства и риелторы замешаны в различных афёрах (это не мои слова - так сказал знакомый агент). Особенно хают агентов и Хургады. Ходят слухи, что тут нет не одного чистого на руку агента. Среди агентов, которые предлагают варианты есть ваши земляки, но нужно понимать, что все люди приехали сюда зарабатывать деньги, а Вас обмануть проще простого. Тут у Вас нет друзей. Обратится в этом вопросе к египтянину или земляку - извечная проблема. Обманывает каждый второй...
Совет специалиста:
Нафиг местных риелторов! Ищите предложения сами и нанимайте хорошего международного юриста. Доведите весь процесс самостоятельно и до конца. Кстати в России уже много агентств, которые начинают браться за зарубежную недвижимость. Ищите агентства на родине у которых опыт более 15 лет и связи зарубежом успели укрепиться.
3. Просите на встрече с риаелторами предоставить весь пакет документов. Такой вопрос отпугивает всех нерадивых. Некоторые пытаются извиваться и кормить Вас байками, что некоторые документы получится предъявить похоже и т.д.
- договор купли-продажи
- таукиль
- «грин контракт»
Это обязательный минимум. Если любой документ отсутствует - помахайте ручкой... Меньший вес в Египте, как не странно имеет договор купли-продажи! Странно! Правда?
Это значит, что если Вы оформили на Вас договор купли-продажи, то в Египте у Вас по прежнему нет квартиры и Вас обманули. Это вспомогательный документ в котором указывают правила и сроки оплаты, а так же цена объекта. Вы поняли, что про права собственности в нём не слова. Что бы договор «Купли-Продажи» в Египте начал иметь юр. силу, то Вам необходимо узаконить его через суд, что займёт минимум 8 месяцев и только после этого Вас можно называть счастливым обладателем недвижимости в Египте.
Главный документ на право собственности - это «Таукиль». В нашем понимание это генеральная доверенность. Этот документ самый главный на рынке недвижимости в Египте. Разумеется, если собственников несколько, то подпись в нём ставит несколько владельцев, иначе Вас обманули риелторы, которые позже выгонят Вас из жилья.
Грин Контракт - это Ваша защита от местных властей, которым Вы доказываете, что кусок земли под этим домом (под вашей квартирой) находится у Вас в собственности. Мало ли дом решать снести... С этим документом больше всего проблем и ошибок. Многие земли принадлежат местной армии и с эти происходит много путаницы! Получается, что некоторые объекты построены просто незаконно. Такое строительство - это простой способ заработать деньги, а после продажи всех квартир - снести объект.
Так как некоторая земля в аренде у Военного Министерства в Египте, то Грин Контракт оформить не возможно. Квартира есть, но она находится на птичьих правах на чужой земле. Тут очень много мошенничества. Тут на выходе "пахнет" арендой, но не приобретением прав... Такую аренду если позволят можно продлить. Поэтому главное правило для Египта: "не разбираешься, бери недвижимость в аренду - сломали дом, отказались от аренды".
Важно
Вы можете нарваться на молодого специалиста, который может не знать всех этих нюансов, поэтому обманет он Вас не специально... Его самого развели...
Грин Контракт оформляется около года.
Важный нюанс
Оформляйте сразу счётчики на электричество и воду на своё имя (это означает, что Вы владелец). Счётчик оформлен на старого владельца, значит он владелец - таковы непонятные правила Египта.
Схемы обмана с недвижимостью в Египте
1. Счётчики Вас спасут, если Вы будите втянуты в мошенническую схему. Когда продают одну квартиру нескольким новым владельцам, то собственником суд признает того, кто первым оформил счётчики. Очень часто риелторы в Египте пытаются продать одну квартиру 4 «новым владельцам».
2. Резидентную визу можно получить только через местное консульство, выполнив ряд непростых условий. А ушлые риелторы подталкивают Вас к покупке благодаря обещанию, что Вы получите этот документ на автомате. Это не правда, в этом обман.
3. Скорее этот пункт касается больше мошенничество вокруг самих застройщиков, но агентства чаще всего замешены в этой схеме. Вам предлагают купить объект в новом элитном районе, который будет благоустроен. По факту могут не достроить дома совсем или не сделать обещанного благоустройства. Самые дешёвые квартиры находятся в районах на окраине города, где строительства новых домов начинается, а стархы до сих пор не заканчивается.
Достойные для покупки объекты начинаются от 50 000 $. Обещанной дешевизны на сайтах риелторских агентств тут нет. Обычна квартира с 2-мя спальнями стоит около 150 000 $ и выше.
4. Имея бизнес на родине Вы не сможете постоянно находится в египетском жилище, значит Вы будите сдавать в аренду. Ваши инвестиции ни когда не окупятся. Хорошие варианты стоят дорого, а аренда на недвижимость низкая. Вы тупо замораживает свои деньги и они у Вас не работают. Риелторы обманывают, что в сезон у Вас будет всё в шоколаде. Египет уже давно перестал быть лидером у туристов, поэтому «широкого» ажиотажа Вы не испытаете.
Инвестиции в недвижимость окупаются от 10 до 15 лет, а квартиры на окраине у Вас снимут разве, что местные жители за копейки. Кстати, там ещё требуются затраты на найм персонала, который будет присматривать за вашей квартирой. Тем более в этой стране ещё те строители. Бывает, что новые дома разрушаются уже через 15 лет после постройки. Египет не очень спокойная страна и за 10 лет могут произойти другие катаклизмы.
Напоследок
В Египте самым интересным и порой наглым законом является, тот, который гласит, что Вы не вправе выселить семью с маленькими детьми. Если они захотели у Вас жить, то они будут это делать на законных основаниях. Квартира ваша, но в ней растут дети египетской семьи.
Доходит до того, что отец семейства арендует квартиру на месяц, а потом наглеет и не съезжает... полиция будет на его стороне. А бывает доходит до абсурда... Приезжают с болгарой, сносят дверь и ставят свою. Вы не имеете права выселить семью с детьми.
«Посмотрите пару моих публикаций. Если узнаете что-то новое, не забудьте подписаться!» Поставьте лайк.