Уже с июня в курортном городе Пальма (о. Мальорка) владельцы не смогут сдавать свои квартиры в аренду приезжим туристам. Местные власти подготовили такое решение. Подобное ограничение пока является единственным на территории Испании.
Горожане Пальмы постоянно были недовольны ростом стоимости аренды жилья, который появился с увеличением различных сайтов и доступных мобильных приложений, размещающих предложения по аренде на короткие сроки. В связи с этим мэр г. Пальма считает, что введение ограничения на сдачу квартир туристам поможет справиться с большим потоком отдыхающих и станет примером для других городов. При этом в Ассоциации предпринимателей прогнозируют, что запретная мера непременно повлияет на доходы большинства местных жителей.
В настоящий момент нет четкой определенности будет ли действовать запрет только на квартиры собственников, предлагаемые на сайтах и в приложениях.
Ограничение не распространяется на дома и коттеджи, кроме тех, которые находятся в охранных зонах и в непосредственной близости от аэропортов, включая промышленные зоны.
Почему появилось решение об ограничении
Во многих городах по всему миру наблюдается рост количества туристов. Испанская Пальма не является исключением. В подтверждение представители местной партии привели итоговые сведения исследования. Из отчета следует вывод – с 2015 по 2017 годы зафиксирован рост предложений по сдаче в аренду квартир туристам на 50 %. Также отмечается, что с 2013 года арендная плата за жилье возросла на 40 %. Кроме того горожан Пальмы не устраивает изменение условий в популярных у туристов районах. Местные жители возмущены их вызывающим поведением и повышенным уровнем шума.
По мнению мэра города Антони Ногера, запрет вводится в интересах местных жителей. В дальнейшем подобная мера может применяться и в других городах. Особенно когда станет понятно, что ограничение приведет к определенному балансу. Мнение главного городского архитектора Хосе Ила основывается на том, что «необходим порядок» - туристы могут найти жилье в Пальме в разрешенных для этой цели районах. Также он отметил, что во многих городах Европы развитие рынка аренды квартир для туристов провоцирует и повышение цен на аренду.
В Пальме начиная с 2017 года запрещена реклама нелицензированных квартир. Не выполнение этого требования наказывается значительным штрафом. В Барселоне действует аналогичное ограничение.
Рост потока туристов в Испанию
По данным за 2017 год в стране побывало рекордное количество туристов – 82 миллиона приезжих. В основном для отдыха туристы выбирали Каталонию и Балеарские острова.
Президент федерации сообществ жителей Пальмы Хоан Фортеса положительно воспринимает запрет местной власти. В свою очередь городская организация Pimeco, курирующая интересы местных предпринимателей, сообщает, что возможность сдавать в аренду свои квартиры была дополнительным источником получения прибыли для некоторых собственников.
К тому же представители Ассоциации Habtur предупреждают, что могут пострадать не только владельцы жилой недвижимости. Снижение спроса на аренду квартир повлияет и на посещаемость ресторанов, магазинов. В результате некоторые горожане могут остаться без своих рабочих мест.
